針對2024台灣不動產市場的趨勢，KPMG畢馬威不動產顧問公司副總經理林昇恒說，在過去幾年，資產活化這個話題過去通常是國營企業的主要關注點，但近期企業客戶和家族客戶也在積極詢問關於自身持有的不動產資產活化的可能性和機會。這表明即使台灣面臨利率上升的短期壓力，房地產市場仍然展現出穩定動能。
2024台灣不動產發展趨勢要點
都市更新迎來新轉折點，都更危老條例走向成關鍵
都更三法中以民國 87 年公布實施之都市更新條例（以下簡稱都更條例）及民國 106 年公布實施之都市危險及老舊建築物加速重建條例（以下簡稱危老條例）為近年主要修法對象，其中又以危老條例走向最受關注，根據內政部統計資料顯示，截止至2024年3月底危老總核定數為3541件，都更總核定數為1149件，相距達3倍之多，突顯危老條例在實際適用上之重要性。內政部曾表示危老條例不會落日，目前政策朝兩方向進行討論：一是研議延長條例適用期限，二是將危老納入都市更新條例新設之「危老專章」。至於都更條例，政府主要修正目標在於增進公私合作、簡化審議程序及協助弱勢戶等，期待能提高都更申請量並兼顧民眾權益。
林昇恒表示，最近因為天災再次引起了社會大眾對建築安全性之關注，儘管危老條例的時程獎勵即將結束，但政府為持續鼓勵都市更新，已在籌備新的獎勵辦法「預鑄工法」予以接續，預計可取得3%至5%獎勵，最晚今年底正式實施，希冀為建築業界帶來新的發展機遇，同時提升城市形象及居民生活品質。
金融保險業仍為房地產交易市場主要買家，利率上升趨勢促使投資策略更加多樣化
林昇恒表示，長期以來，金融保險業一直在房地產領域進行投資。根據2020年至2023年的分析，金融保險業的重大投資額約占整體的30%左右。然而，央行的升息提高了保險業投資房地產的最低投報率門檻，現在為2.97%，這導致近年來的投資策略開始轉向非大台北地區不動產、地上權、自用或物流類型等穩定且高收益的資產，如南山人壽2024/4/18公告以11.7億取得桃園合輝大璽萬象大樓，未來擬作自用通訊處辦公室使用，同日公告以11.8億取得台南市新市區廠辦，擬售後回租模式進行投資。
林昇恒認為，2024年金融保險業受台灣央行可能持續升息因素，對於投資買樓意願會趨於保守，另保險業者為2026年接軌IFRS17及ICS，對利率反應勢必更加敏感，投資策略調整下或許會朝流動性更高之資產進行布局。
