同是百貨業 台北、台中降租比例有差
由於中央與地方對租金紓困不同調，同樣是百貨公司或旅館，台北跟台中就有不同差異，舉例來說，信義計畫區百貨公司、君悅、晶華酒店，因為土地屬台北市政府，因此租金減免5成；相對之下，台中7期的大遠百以及日月千禧酒店、林園國際酒店，土地屬教育部學產基金，在這次紓困方案中租金只降2成。
另外，北市信義計畫區因為多屬「國有地設定地上權」，得標廠商可以轉租再轉租，為了確保降租的利益，能夠反映給專櫃廠商，因此市府在降租的同時，也設定了但書，要求業者須提供受益清冊，並簽署切結書，證明減租後有確實回饋給店家。
相對之下，台中的大遠百在2006年向教育部學產基金承租，當時的租金為1億4000萬元，每3年調租1次，遠百在這次國有地降租僅享受到2成的降幅，但教育部並沒有訂定附加條款，要求將降租利益回饋給專櫃業者。
蘇貞昌指示紓困要「排富」 相關部會難為
國有地降租不僅台北、台中有別，興建中與營運中的個案是否該一體適用2成的降租優惠，同樣也有疑義。舉例來說，位在仁愛路、復興南路的國防部的空軍官兵活動中心，先前由元大人壽以82億元權利金天價標得，這塊地到現在都還沒開發，上面只有經營停車場，現在要不要跟著降租，財政部都很為難，「你說它沒有（受疫情）影響，他說有影響，這部分該怎麼認定？」一位官員表示。
據了解，由於行政院長蘇貞昌在這次紓困方案中，特別強調要「排富」，讓相關部會在制訂國有地降租方案時都頗為為難。
官員表示，同樣是國有地設定地上權，有些開發為廠辦等產業用途，有些則開發為地上權住宅，台北市的地上權住宅就有信義區「台北花園」、景美財訓所「華固新天地」，「華固新天地」當初還因為3.5%地租「隨公告地價浮動」，43坪戶住戶年地租從6萬5000元漲到9萬多元，搞到華固聲請仲裁，由於台北市的地上權住宅住戶多半是有錢人，財政部方面目前也傾向不調降租金。
即便在都會區，國有地的降租都存在地域、排富的差異，非都會區的工業區、農地等，迄今未受疫情影響生產之國有地承租戶，在新冠肺炎疫情期間，一體享受降租2成的紓困，其適妥性也值得商榷。
國有地承租戶全都是新冠肺炎受災戶？
根據行政院上周公布的降租方案，財政部的國有非公用土地，包括教育部學產用地，統一降租2成，受惠的承租戶共18萬7000戶，包括基地租約9萬多戶，地上建築物承租人私小型工業使用，農地租約9萬多戶養殖農作畜牧使用，其他大約有800多戶。同樣的，全台最大地主台糖，目前帳上的1萬1949公頃景觀苗木牧場出租農地，以及非農業使用的事業用地1259.47公頃，也將比照降租2成。
