韓國還有一個特殊的房地產買賣、租賃制度，稱為「전세」（傳貰，韓文音讀Chonsei），法律關係是租屋的房客，拿房屋總價50%到80%的押金給房東，簽訂2、3年的長期租約，租約期間房客就只負擔水電費等，不再繳任何房租，租約到期如果不續租，房東必須將傳貰全額返回給房客。許多手頭不寬裕的中產階級，就用這個制度以半價取得住房，而傳貰甚至可以獲得銀行貸款。
房價上漲帶動租金飛升，連用傳貰租屋也不再是中產階級能夠負擔的價格，今年上半年，手頭存了2億韓元（約新台幣500萬元）的青年，用傳貰只能租到約13坪大的套房，而2011年時同樣2億韓元，可以住進約20坪、1廳1室的房子，韓國媒體熱炒傳貰議題，說「存了4億韓元（新台幣1,000萬元），能住到什麼房子？」看了讓韓國中產階級與小青年各個憤慨抓狂。
路透社報導引用一位首爾35歲女律師的案例，她跟先生與兩個女兒，在漢江南岸的松坡區租了一套3房的公寓，女律師說，「當我2015年結婚的時候，我覺得自己認真拚個幾年，就能存到買房子的自備款」，「但是我租的房子這幾年漲了超過1倍，得18億韓元（新台幣4,500萬元）才能買到一戶，這幾年我們夫妻的月薪超過新台幣20萬元，卻沒能力買房。」
文在寅連下22道金牌的打房措施，也刺激人民跟政府展開上有政策、下有對策的躲貓貓遊戲，引發「中國式」的打房副作用。有些夫婦為了取得較好的購房與房貸優惠，刻意降低家庭所得，拜託雇主不要調薪甚至降薪；中國前幾年為了買房而出現「假離婚」的現象，在韓國現在也非常流行，有的新婚夫婦結婚卻不登記，讓家庭收入變低，還可以兩人各自排隊等候政府核准買房。
執政當局背棄民眾期盼，房產泡沫引怨沸騰
文在寅第22次打房措施到底有沒有用？由於新房屋稅等加稅政策的啟動得等到2021年之後，一直到8月底的統計，首爾房屋的上漲動能都還沒有停歇的跡象，而且由於武漢肺炎的疫情再度升高，韓國中央銀行之前舉行理事會，央行理事們雖然表達對房地產泡沫的憂慮，卻還是通過調降利率的政策；財政部一方面打房，另一方面又推出巨額財政補貼，文在寅政府依舊在走鋼索，試圖在武漢肺炎的印鈔狂潮下，用加稅與行政限制的手段來抑制房價。
上半年爆發的武漢肺炎，文在寅用普篩手段壓抑了從教會爆發的大流行，也因此成功在4月15日的國會選舉中獲勝，但是疫情降溫之後，人民對於房地產泡沫的憤怒情緒再度爆發，使得文在寅的支持率快速下滑到44%，更逼出第22次打房的政策，文在寅在2017年5月10日就任總統，他的5年任期剩下不到2年，房地產上漲動能沒有休息的跡象，但是勞工與青年支持者的憤怒卻已沸騰，左派總統任內爆發房地產泡沫，這是背棄人民期盼的重大政治錯誤，後果誰也承擔不起！
＊作者為紐約大學金融碩士，曾任金控公司副總經理。本文原刊《台灣銀行家》，授權轉載。
