這種運作模式，在經濟表現佳、房市繁榮、房價上漲（或只是看漲而已）時，可以運作良好、皆大歡喜：銀行資金有去路、借錢給建商與購屋者都可賺利息；建商因經濟好、銷售佳、餘屋積壓少也不擔心房價下跌，這邊借錢那邊收錢還債，事業可快速擴大、賺錢也快，不用擔心軋不過去；購屋者在買了房子可住之外，看著資產價值節節上揚，心中亦爽快！
但一旦碰到逆風、情勢翻轉過去時，這種模式可能就會運轉困難、甚至崩跌潰堤。「三道紅線」限制融資讓建商難從銀行借錢、流動性日益下降，經濟走低、房價看跌（或至少不再看漲）又讓購屋者減少，建商出事又再打擊信心，民眾更不敢隨意出手。
這讓原本運作看似平順的房市反轉進入螺旋下降的惡性循環─購屋者減少讓銷售困難、金融體系貸放受限，讓建商更難取得資金運作，獲利下降，這又讓銀行與消費者更擔心、更不敢貸款與購屋，進入一個惡性循環的螺旋下降。中國大建商碧桂園在違約前發出的聲明中就說：「2022年至今，融資環境極其艱難……」，這話接近「臨死」前的悲鳴。
融資困難、銷售下滑，「三道紅線」恐終要放寬
所有高槓桿的事業、企業，同時碰到融資困難與銷售下滑，不掛也難，這就是中國房市現在的狀況與問題。而因中國經濟有3成左右是靠房市而來，房市差、建商違約頻傳，北京不可能放任不管。
這次先用「認房不認貸」支撐與刺激房市需求，就能挽回房市信心最好，但衡諸現實，可能性不是太高，因為力道可能不夠，「三道紅線」的放寬調整應是在所難免了，否則建商都會倒在流動性枯竭中。
至於要不要擔心重回過份舉債、靠房地產撑經濟的老路呢？務實的看，今天經濟低迷到此地步，當然是「救命」優先，其它問題、後遺症，就以後再去擔心處理吧。
