一般而言，小宅當道的原因很多，如人口結構改變、少子化、單身不婚，以及房價偏高等，而開發商為了讓人民有能力購屋，乃嚴格控制總價，推案坪數越來越精簡，俾便民眾負擔得起，亦可提高市場銷售率。小宅在市場除了符合現代家庭結構外，也具備低總價、好轉手的優勢，投資與自住兩相宜，唯小宅需求雖然增加，但應非長久之計，蓋因其並不符合小家庭的生活空間需求，購屋人在作決策之前仍須注意地段、住宅規劃、房地產保值，以及其未來轉賣的可能性。
3.小宅化是一種趨勢
在國內房地產市場中，受高房價影響，主要都會區小宅化現象已成為一種趨勢。根據實價登錄資料，觀察在最近五年中，六都和新竹縣市屋齡超過2年的成屋各房數交易量占比變化，台北一房占比增加14.1%，2023年占比高達近二成最高。其餘各都的一房產品交易占比亦有明顯增加；反之，3房及4房以上產品交易占比則全面下降，顯示在高房價與少子化的狀況下，已然降低民眾購屋空間的需求，小宅化已成為一種趨勢。
總之，2024年國內房價屢創新高，並以小房為主流產品，業者為了獲取最大利澗，建商推案都以小坪數產品為主要考量，住宅「由大變小」是趨勢，因為從不動產業者的觀點，市場產品要先求去化，有需求才會有金流，而當前房市以小房為主流，業者必須滿足消費者的需求才能活化市場，也才會有利基。
蟻居與蝸居
在過去五年中(2020-2024)，國內房市以小房的需求較為強勁，因而延生出有關住宅中的蟻居與蝸居問題，同時也說明了蝸居並非自謙詞，而是一種實際現象，這可分為下列幾個部分來說明。
若以當前國人的居住品質而論，在貧富差距愈來愈大，且M型社會逐漸明顯的台灣社會，能居住豪宅者終究是少數，且不僅大坪數的住戶愈來愈少，居住空間也愈來愈小，弱勢經濟者的居住空間更是被窄化，而這也是在國內當前的房地產市場中，小房當道，以及一房產品愈來愈受到青睞的主要原因。
在國人的人情世故中，人們常以蝸居謙稱自己的居舍窄小，有如蝸牛身上所背負的縠，亦稱為「蝸廬」、「蝸舍」。因為蝸居是指窄小的房子，或謙稱自己的房子為簡陋的住所，不適合招待或留宿客人；然而，在現代社會中，蝸居不是形容詞，也不是自謙詞，而是一個存在您我真實世界中的自用詞，而且愈來愈適用於所有台灣的族群。
若以當前國人的居住品質而論，在貧富差距愈來愈大，且M型社會逐漸明顯的台灣社會，能居住豪宅者終究是少數，且不僅大坪數的住戶愈來愈少，居住空間也愈來愈小，弱勢經濟者的居住空間更是被窄化，而這也是在國內當前的房地產市場中，小房當道，以及一房產品愈來愈受到青睞的主要原因。
