論買房糾紛中，很多人最怕買到漏水屋，且台灣多雨的氣候，不只是中古屋連新建案社區漏水也時也所聞，其實正常建商會針對中庭花園、屋頂等公共空間以及室內的窗框、浴室空間做防水加強，民眾看房時可多加留意，另外，更有建商會主打防水保固，若民眾心動建議買前就要問清楚之後若出現漏水建商如何處理，並在買賣契約中加註防水保固等字樣，白紙黑字寫清楚才有保障。
防水基本工有沒有做好很重要
買房最怕買到瑕疵屋，其中漏水問題是不少民眾的惡夢，比起中古屋，新建案的屋況相對簡單，但不想遇到漏水屋，建商蓋房子時防水基本工有沒有做好就很重要。大信防水總經理康永昕指出，現在新建案防水主要會著重於外牆、頂樓、露台及中庭花園、地下室部分。
而頂樓、露台、中庭在防水施作材料上皆有些相似之處，以頂樓來說，一般程序施作流程包括素地整理將灰塵與泥屑清除乾淨、之後再於結構接縫位置等弱面處使用防水砂漿補強，會挑選低於8%的溼度狀態的日子，抓緊時間上底漆固化粉塵，並使用填縫材進行管邊及施工縫補強，再來舖設防水毯、預聚合高效能液態膜等防水塗料，當然會依據現場狀況有所不同，以及做工的精細及項目多寡，費用有差到2~3倍之多，想知道自己要買的建案防水如何施作，其實可以多跟建商確認，買的才會比較安心。
中庭排水不佳及積水問題 不代表防水沒做好
然而公設常見的漏水問題，其實在專家眼中可跟你想的不一樣，像是民眾常見中庭花園有排水不佳及積水問題，是否就代表社區防水沒做好？康永昕表示，有積水不一定代表防水層沒做好或是就會漏水，事實上，中庭花園有積水其實是很正常的現象，一般來說，只要地稍有不平，或洩水坡道沒做好，就很容易發生積水，大多影響美觀或是安全問題。
另外，地下室漏水是很常見的事情，像電梯機坑、機械停車坑、連續壁等都容易滲水出來，康永昕指出，畢竟地下室因為開挖到地底下，房子兩旁都是土壤，土壤裡頭有水，一旦經過地震干擾，即使當初有做防水，也難徹底堵絕水源滲入，除非當初建商施工時，有在地下連續壁外頭牆面設計複式牆導流排水，否則只能以打PU發泡劑或是以單組份水泥基滲透結晶型防水塗料，來改善漏水問題。
施工品質以及防水材料等級是關鍵
再來房屋部分防水大多著重在室內地坪、衛浴、窗框、陽台4區域，針對窗框防水，康永昕表示，主要會採取針對下緣內外兩側八角貼網補強以及採單液PU補強、塗上彈性複合防水材等方式施作。
但針對每個家庭都有的浴室，像是施作常見的乾濕分離時，乾區防水層塗漆大約需要1.5公尺~1.8公尺高度；濕區則為1.8公尺高度等，其實浴室防水可以說是防水中最不好處理的地方，康永昕近一步指出，主要是著重在四處角隅、管邊、落水頭週邊及地坪裂縫、門檻止水墩、浴室走廊外牆等地區，程序上必須將防水材料施作於結構體上，再施作粉刷打底，貼磁磚等後續工程。
上述浴室防水基礎工程，也是價差可到4~5倍，康永昕分析，價差大主因是施工品質以及防水材料等級的差異問題，若建商決定施工由外頭承包商施作，雖然可壓低成本，但工法不同，整體最後的細節品質就難以把關；且一般常見防水材質若與國外引進的高科技材料相比，在物性及強度也會有落差，每個建商對於房子的銷售定位考量不同，因此防水成本落差很大。
留意防水保固內容是否有明列在買賣契約書
近幾年也出現建商主打新案的防水保固，立亥國際總經理洪光群表示，前幾年由於房市不景氣，為了吸引客戶目光，不少建商開始主打1~2年防水保固，甚至還有建商標榜可以保固到10年以上。百億房產教練RENBA表示，建商在防水保固處理方面就是一有漏水缺失，就修繕到好的概念，大多會請防水廠商或工班處理，但坦言若真發現漏水，全部打掉重做的機率不高，大多只能局部止住漏水。
不過要注意的是，假如客戶自己裝修，拆掉地磚，由於一定會破壞防水層，因此就不在保固範圍中；或是本來就是毛胚交屋，同樣不適用於防水保固原則中。
雖然防水保固在法條方面現行並沒有強制規定，但如果建商有主打防水保固，且在廣告POP上也有強調有提供這服務，洪光群建議，民眾在看房時，應該主動詢問代銷人員，確認真有提供保固服務。而在要正式簽約的時候，就得要留意防水保固內容是否有明列在買賣契約書的「保固期限及範圍」中，日後若房子漏水了有修繕問題，也可以此為憑證，要求建商負責。
Tips:
想要房子外牆、窗框不漏水，「雨遮」其實扮演非常重要的角色，但由於雨遮早年容積率灌水太嚴重，被揶揄拿錢買「鳥站的地方」，而且不少建商售屋以總價包裝，使「雨遮」被汙名化，因此2018年才修法蓋成雨遮全面改為「不計坪不計價」，但此制度上路後，洪光群坦言，近期的確有觀察到不少新建案雨遮設計明顯退縮甚至不做雨遮，導致外牆及窗框漏水現象變得更嚴重，建議民眾買房時就不應迴避有雨遮的房子，並留意建商是否有針對這2部分施工做到防水加強，房子才能住得安全又安心。
本文經授權轉載自591房屋交易網（原標題：新案有防水保固好棒? 少這一步漏水沒人理）
責任編輯/潘渝霈
