永慶房產集團契約部資深經理陳俊宏補充，購屋者也可爭取變成「有附條件的定金」，譬如「議價至買方同意時，才轉為定金」，把要再確認的事項載明於預約單，且寫明「若這些事項皆符合，定金才成立」，否則此筆款項非定金。
假設狀況是已經簽署了預售屋買賣契約書，而後反悔呢？消保官表示，簽約之後定金會轉為價金的一部分，依「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」第24點規定，買方若違約，賣方可沒收最高為房地總價款的15%，實務上百分比由雙方議定，但假如計算出來得沒收金額超出已繳價款，則以已繳價款為限。
成屋》
簽要約書後不買
恐要賠償買方出價的3%
買中古屋，一樣可分為簽約前、簽約後2個階段來看。在正式簽定「成屋買賣契約書」之前，購屋者通常會經過「下斡旋」或「簽要約書」的階段。
下斡旋時，買方需要拿出一筆斡旋金，而選擇用要約書的方式議價，則無須拿出資金。陳俊宏表示，不論下斡旋還是簽要約書，只要屋主尚未同意，買方都可以無條件直接解除。
但假使賣方已經點頭同意出售，買方卻反悔，此時，賣方可沒收全數斡旋金，或是要求買方依要約書上的約定賠償違約金，常見違約金的計算方式為買方出價的3%。
所以，買方若下斡旋或簽要約書之後反悔，應立即通知賣方或房仲，因為斡旋或要約失效的時間是以買方告知的時間為準，最簡單的方式，可以用文字簡訊或E-mail告知，「寫明哪一個標的、合約書編號、什麼時間通知，明確的訴求終止要約或斡旋等，以便留下證據。」陳俊宏說。
房仲若提出賣方已同意，買方不能反悔時，則買方可要求房仲提出賣方同意的證明。付斡旋金的話，房仲應提供賣方同意後簽收的「定金收據」；若為要約書，則賣方應在要約書上簽章，表示同意。若賣方確實已在買方提出反悔前同意出售，買方便需負起相對應的賠償責任。
假設雙方議價完成，也簽定了成屋買賣契約書，嗣後買方反悔，便有違約金的問題產生。此時，買方應依買賣契約約定賠償，實務上，有任一方不履行契約或反悔，另一方可依契約約定完成催告，若仍不履行時，則可解除契約，並依契約請求賠償。
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文/林帝佑
責任編輯/周岐原
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