國人擔心台海危機，「海外置產」及「移民」已成為熱門話題。許多高資產客戶重新將個人資產做規劃，考慮海外置產，但台灣在地銷售海外不動產的仲介及建案五花八門，既多又複雜，到底對國人而言，究竟什麼是投資前應該評估和注意的事項？資深房產顧問曾意婷就提出常見的海外置產五大注意事項，提醒國人下手前須格外留意：
一、房價及匯率
海外房產建立在「房價」、「匯率」雙重變因都會影響獲利，多了一個變因就會多一些不確定性風險，因此例如匯率波動幅度較大且不穩定的國家都是要需要多做觀察及評估。因此許多專家建議，選擇海外置產時，當優先考慮匯率趨勢。（延伸閱讀：房產代銷業為什麼不「錢」進海外呢？）
二、房屋持有稅及資本利得稅
每個國家對於外國人持有當地房產的稅費相關規定不同，例如新加坡對外國額外課徵30%稅費，且禁止三年內出售，日本的房屋持有稅也相對台灣高。接洽窗口是否擁有當地不動產經紀人執照並熟悉相關規定很重要。（延伸閱讀：誰說一定要買房？旅日地產專家：哆啦A夢裡大雄家就是租的！）
三、如何把關交易安全
預售屋有沒有做履約保證，頭期款一般不會直接匯款給開發商，而是將錢匯進履約保證或信託帳戶中，確保交屋時才會將錢撥給開發商，避免遭到挪用。或是物件過去交易買賣是否有留下歷史紀錄（實價登錄）以及透明的物件詳細資訊內容可供參考，這些是購買海外房地產的民眾，普遍可能忽略的地方。
四、慎選投資地區
資深房產顧問曾意婷提醒：若要從「投資」的角度出發，你在台灣本地已不會挑選的物件，到了海外更不能選。建議避免交通不易或是生活機能較差的地方。且在購屋時，要更明確地列出心目中條件，例如：離車站步行10分鐘內、距離市區開車15分鐘等，強烈且明確的條件，才能避免購買到當地人都排斥的地區，居住不方便的地方更不用想讓別人來租賃。需求高的區域，出租房收入金流扣除空置期也相對好。（延伸閱讀：台北房價有多離譜？旅日地產專家嘆：東京蛋黃區每坪才62萬，而且是實坪！）
五、當地購屋相關法規
國家不同法規制度制度不同，甚至在同一個國家內，不同州或是地方政府，都可能有不同的規定，注意是否對外國人有一些特殊的制度或是會產生額外的稅費發生。例如加拿大有可能2023年開始通過禁止外國人購置住宅物件。
購買房地產的交易過程需要考慮細節很多，即使是在熟悉的國內市場都會發生交易糾紛，房產標地若是海外，會遇到的風險相對高，因此消費者在購買前一定要做足功課並同時與房產業者做充分的溝通。
責任編輯／周岐原
