面對高房價的世代，對於剛性需求者來說，似乎衝擊並不大，尤其受到新冠肺炎的影響，導致全球經濟呈現負成長，各國紛紛用降息、無限量量化寬鬆政策來救市，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，國內受惠於疫情控制得宜，加上市場自住、置產等剛性需求不減，在全球大撒錢與低利環境帶動下，民眾購屋信心增加，房市買氣不減反增。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，以目前交易量推估，今年全年房市交易量將上修至30.9至31.5萬棟之間，交易量將創六年來新高。若與2019年同期相較，則成長3％至5％左右。
而讓大家好奇的是，台灣目前面臨少子、高齡化的窘境，但對於目前房地產來說並沒有太大的衝擊，人口即便減少，房屋供給量甚至房價竟不減反增？
強調青銀共居模式的綜合社區
為此，景文物業管理機構董事長郭紀子分析，人口結構失衡的問題，對於住宅市場所造成的影響，其實已經漸漸浮現，他斷言，還會在以後中長期繼續加劇。在人口結構快速改變下，高齡社會、不婚、晚婚、不生或少子等現象，減少首次購屋與換屋需求，單人家庭、少子家庭、高齡家庭的家戶型式對於選擇房間數、居住面積及社區戶數均有顯著的影響。
但郭紀子指出，未來因應高齡化、少子化現象，有種社區可能會更受到大眾歡迎，他表示，有研究發現，在高齡者居住型態選擇上，多數高齡者希望住在與子女鄰近的住處或與子女同住，在影響居住型態選擇的因素中，子女是高齡者優先考慮的重要因素。
因此，就有聰明的開發商，將社區設計成老人小戶型套房與多房型的子女家庭綜合性社區，強調青銀共居模式，反而受到特定族群的喜愛，而大幅拉高房價。打造特色住宅或全齡住宅，物管業者可提供社區有特色及客制化管理服務才是關鍵。
郭紀子補充，雖然這種綜合性社區未來可能變成特色產品，但是他認為社區房型複雜也會是住戶多樣性而衍生的衝擊，從過往物業管理的經驗來看，通常包括生活習慣不同、居住品質的要求標準不一、管理費負擔能力差異以及對公共設施需求不同等等，容易造成凡事意見整合困難，以致居住環境失調，造成品質下降。
所以，在市場經驗上，住戶普遍會用「人以群分」的觀念強調自我的居住正義。郭紀子因此建議，每種類型的社區各有利弊，每個人的喜好與接受度不盡相同，買房前還是要仔細考慮才不會花冤枉錢。
文／戴鈺純
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