台灣自2018房價全面止跌回升以來，全台房市掀起一波「科學園區外溢效應」的強勁漲勢，房價上漲建構在「有積之彈」的利基下，房市南北大翻轉、蛋白大翻身，2024房市呈現多空拉鋸，面對市場可能反轉的壓力下，對於購屋置產者而言，就須謹慎選擇進可攻退可守的利基市場，問題是這波房市強勢主力區是「有積之彈」，而未來強勢主力的利基會在那裡？
房市趨勢專家一語驚人：「見軌則發」，下一波房市循環的利基建立在「高鐵軌道經濟」的三大發展優勢。
下一波房市利基：啓動高鐵軌道建設引擎，「見軌則發」
李同榮指出，房市自2018止跌回升，至2024年共計5年多頭市場，經過政策打房、全球升息、技術面處於高檔等不利因素洗禮，房市處於多空拉鋸、高檔整理狀態，第六循環似乎已近末升段的尾聲，下半年可能會逐漸偏空，此時，置產投資就要洞悉房地產下一波走勢的利基在哪裡？什麼區域會是進可攻退可守的最佳選擇？李同榮一語驚人，提出四個字「見軌則發」，他指出高鐵軌道經濟建設將蓬勃發展，置產沿軌而棲將會是不敗的法則，也將會是下一波房市發展的利基所在。
李同榮進一步指出，未來沿著高鐵軌道經濟發展置產，為什麼會「見軌則發」？主要是高鐵軌道建設對房市發展利基具備三大優勢：
（一）高鐵貫穿全台主要都會，成為交通樞紐中心，形成一日生活圈
高鐵正式通車以來，全台已設有12停靠站，加上未來屏東、宜蘭增設兩站，連結宜花東高速道路，形成一條環島快速交通網，貫川全台主要都會，不但是交通樞紐中心，也同時形成全台一日生活圈的發展優勢。當然高鐵站周邊的完整硬體建構與公共工程建設，是高科技產業進駐的最具優勢的地點。
（二）快速連結都會行政中心，促進都會區域擴大與發展
高鐵軌道建設若能結合都會捷運與台鐵形成三鐵共構優勢，快速連結都會行政中心，同時促進沿線地區發展，不但擴大都會範圍，更可促進都會交通環狀網的建構。
全台已具備及規劃三鐵共構優勢的高鐵站有台北南港、台北車站、新北板橋、桃園青埔、台中烏日、台南歸仁、高雄左營，其他各站也都有雙鐵共構基礎與高鐵快捷公車。
（三）腹地廣闊，Outlet進駐加速商圈發展繁榮
高鐵軌道建設除成為全台都會交通樞紐與串流都會中心發展外，科學園區進駐與Outler經濟帶動整體商圈發展，實在功不可沒，尤其科學園區帶動高科技人才進駐，高科技帶動高收入，高收入帶動高置產與高消費需求，形成良性的產業與消費鏈循環。
