反之，總價1000萬的二手房，假設仍是貸款8成，800萬。這時需一次性的支付200萬，還有仲介費和其他稅費，光是仲介費就要比新房多支付百分之2，加上契稅、税費，一次性的自備款，往往就高達250萬之多。
所以，比起房子的總價，自備款才是買房的最大門檻。
2. 建立正確的認知
當我們分析了買一手房（預售屋）和二手房的具體差別後，我們會發現，買新房（預售屋）和二手房的人，是完全不同的人群。
什麼樣的人更喜歡買一手房（預售屋）呢？
1、首次置業的人，毫無買房經驗。
2、有“新房情節”的人，不喜歡住別人住過的房子。
3、只能承擔少量自備款，需要多貸款的剛需族。
這部分人，是買房群體中的絕大多數。也是支撐房市最重要的群體。他們還有一個最重要的特點：沒有購房經驗，常常容易被開發商呼嚨。
什麼樣的人喜歡買二手房呢?
1、有一定買房經驗的人，對所在區城環境比較瞭解。
2、房產投資客，注重性價比。
3、有一定資金實力的群體。
這部分人，是買房群體中的少數。他們大多是中產階層，買房不容易被騙，往往買家比賣家更聰明。
3. 一手房（預售屋）和二手房的房價漲落
一手房的價格，是開發商自己定價，而開發商對房市比較敏感，他們是先知先覺的群體。而二手房的價格，則掌握在上萬個散戶一樣的賣家手裡，他們對房價是比較遲鈍的，後知後覺的。所以二手房的價格，會受到一手房的很大影響。
以類似區段同樣品質的新房價格和二手房價格來比較時，
房市上行期：一手房價格會比二手房價格來得高
往往大牛市到來之前，就有很多開發商瘋狂搶地，這時往往產生「麵粉比麵包貴」的現象，新房價格不斷被拉高。這個時候二手房賣家仍是後知後覺，懵懵懂懂的，只有零星幾個對價格比較敏感的賣家會提高售價。所以，這個時候，新房價格就比二手房高出了一大截，這時候買二手房是有利的。因為新房價格已經漲上去了，二手房還處於剛剛要啟動上漲的階段。
房市下行期：一手房價格會比二手房價格來得低
當房市下修的時候，當房價下跌的時候，新房和二手房會出現“搶客”現象，對市場行情敏感的開發商往往會搶先降價。因為開發商已經查覺市場動態，一方面居於資金回籠的考量，一方面居於去化的考慮，都會因應市况，快速調（降）價，但二手房的散戶賣家，則會沉迷於過去的行情，傾向於觀望，而不是主動降價。因此除了少數精明的二手屋屋主，能看清情勢，並勇於壯士斷腕，否則這個階段，會出現二手屋比新屋貴的情形，此時買一手新屋是比較划算的。
多跑，多看，不會錯。祝今年有買房需求的人，都能找到最適合自己的買入時機。
＊作者為台大畢業，具工、商、法的跨領域學術背景，為品嘉建設、尚禹營造創辦人。本文原刊《台灣商務》平台，授權轉載。
