第五箭是，當發現建設公司或廣告公司炒作價格時，除行政罰跟刑事罰外，其因炒作而得之不正利益，要用兩種手段：其一是，命一定期限內暫停交易，以免受騙擴大。其二是，主管機關得以行政處分調整價金，以免不正利益仍然可以入袋，而應歸還給買方。雖然私人交易基本上是契約自由，但房價作假哄抬，其情形一如詐欺，若由買方提出訴訟，曠日費時，也有時間限制，增加法院負荷。況且對房價的了解，法官也不如主管機關透過實價登錄之判斷，故由主管機關行使價格調整機制，較迅速且全面一次解決。房價作弊的獲利不亞於股票內線交易，而操弄價格之害，也不亞於內線交易。獲得不正利益的建商跟配合的投機客要把錢吐出來。
從性惡的想法去想，甘願作人頭的人，與建商或或廣告公司的員工，必然有特定關係，現在很多工具可以查出其密切性，如何運用，相信檢調都可以傳授方法。而且最重要的是金流的調查，可想而知一定會作假，五鬼搬運，甚至金流中斷，但只要賦與主管機關調查權，取經於稅捐機關的查稅方法，較之法官或檢察官有效率。這筆者在二十幾年來就在法院操作過二次，每次都能抓到假。更重要的事，透過調查金流過程，當人頭的人，心裡也會惶惶不安，因為可能構成刑事共犯，甚至會構成洗錢行為，相信抓幾個之後，就會產生殺雞儆猴效用。只是這些技巧原來都要透過法官或檢察官，立法上必須要充分授權行政機關。凡走過必留下痕跡，要相信無中生有的事，是可以查出來的。
立法不單是光有理想，配套措施應該也一併提出，不要只會說美國等先進國家怎樣又怎樣，找最適合台灣國情的方法，才是有勇有謀。筆者當然知道建商跟廣告公司一定會花招百出，而且變招，但只要每招都要求公證或認證就可以見招拆招，消費者也不是傻子，一定會反應。打擊假房價應該宣傳為全民責任，效果必然彰顯。
民法規定不動產交易須經公證的條文，已經被冰凍十幾年了，剛好配合實價登錄的防弊，從預售屋買賣的權利買賣開始，應該要派上用場了。假買賣雙方花錢幫國家蒐證，最有效率，最划得來。公證這把尚方寶劍須出鞘了！倘若公證這把利器不拿出來用，那真的立委諸公是在與財團掛勾。
＊作者為退休律師
