如果中國商品房價最終回歸市場規律主導的話，在宏觀社會經濟向好、國際局勢穩定、西方經濟轉暖持續的大背景下，中國城市房價枯榮取決於兩個鐵律：一是有沒有可持續增長的產業，二是有沒有實現人口集聚的能力。
當然，未來不動產登記，房產稅徵收，小產權房問題的解決對於房價會產生衝擊，但這都需要時間，短期不會造成嚴重影響。尤其是小產權房，按照政策的走勢判斷，一部分正在被當成違建拆除，另一部分被招安成保障房的可能更大。
房價在中國已經演變成了嚴重的社會問題，其中意見最大的是數量驚人的中低收入者，未來隨著城鎮化進程，這個數位還會上升。《政府工作報告》在對商品房採取更加務實、科學、理性的調控政策之餘，對地方政府提出了更加明確的要求：將以全體人民住有所居為目標，加大保障性安居工程建設力度，今年新開工700萬套以上，其中各類棚戶區470萬套以上。並推進公租房和廉租房並軌運行。年內基本建成保障房480萬套。
這意味著中國住房將實現雙軌運行：中低收入者靠政府主導的保障房，中產以上人群靠市場提高的商品房。後者會進一步提升購買保有成本——房產稅的徵收就是一個明確信號，惟願這些稅收能為保障房建設雪中送炭，而不會變成地方政府樓堂館所的財源。因此，在保障房建設分配過程中，尚需嚴格的制度保障，尤其是監管和問責。
其實，要真正緩解困擾中國的住房供需矛盾，根本還在於在經濟健康快速增長的過程中，真正提高國民的收入，尤其是完善國家福利制度。只有緩解了百姓看病、養老、教育的後顧之憂，住房才能徹底擺脫投資投機，回歸居住基本功能。當然，推動金融改革，改善創業環境，為百姓創造拓寬創富投資空間，也已經迫在眉睫。
從某種意義上說，中國房價能否回歸理性，是中國當下深化改革能否取得預期成果的一個關鍵試金石。但不管怎樣，中國房價的瘋狂時代正在悄悄謝幕。
＊作者為中國資深媒體人，《工人日報》社會周刊版編輯部主任。（原文刊載騰訊大家網http://dajia.qq.com/blog/372719103456947，責任編輯代金鳳）
