就房產商而言，則在整個銀根收緊的背景下，出現了嚴重分化。鑑於銀行吸儲成本不斷上升，按揭優惠利率的積極性大大降低。此外，相對於按揭而言，銀行在開發貸方面更為謹慎，因此，企業境外融資能力便是關鍵。但一方面受美國加速退出QE和人民幣貶值的雙重疊加影響，加上多個城市樓市湧現降價潮，房地產市場預期轉差，導致海外融資難度激增。中原地產研究中心最新報告顯示，4月十家標杆房企共計融資118.01億元，環比3月回落24.7%，這已是融資金額連續兩個月回落。
房地產商由此出現了嚴重分化，行業內重組併購在未來會成為浪潮。當下樓盤打折有雙重意味：一是資金充裕的房產商利用整個樓市低迷期積極進行戰略調整；二是部分差錢的開發商回籠資金求生的無奈選擇。
全球大國從來就沒有全國性的統一樓市和房價。分類調控、雙向調控之下，只會使中國未來樓市進一步伴隨著新型城鎮化的推動，使其進一步趨於復雜化、區域化、城市化甚至地段化。過去公眾置業考驗的是更多是勇氣，未來考驗更多的是智商。
長達四年的史上最嚴厲樓市宏觀調控也使中國住房的需求發生了巨大改變。在房價高企之下，一部分剛需已經被淘汰出局，只能成為保障房未來照顧的對象，而真正的購買力人群則推動改善型消費成為一線樓市主力軍——比如關於上海五一樓市最新調查報告顯示，63%的購房者屬於改善型消費。被抑制的投資需求則徹底分裂：一部分融入改善型消費浪潮，一部分則匯入海外置業大軍。倫敦房產中介Knight Frank的數據顯示，2013年倫敦低於100萬英鎊的房產，有7.5%被中國大陸買家拿下，2010年這個比例是2.7%。2012年，中國人一年內在美購房總價值達123億美元（約合人民幣744億元），佔當年外國人在美購房總額的18%，已成為美國房市中僅次於加拿大的第二大外國買家。
在各方利益劇烈博弈，銀行信貸從緊，實體短期難以振興，百姓收入增長遲緩，投資渠道狹窄的背景下，中國樓市預期像霧像雨又像風，一線城市持續高企的房價和三四線城市鬼城、睡城批量出現會成為一道獨特風景線，宛如一道涇渭分明的鴻溝，考驗著未來中國深化改革、推動新型城鎮化、重振實體經濟的決心和智慧。
中國樓市崩盤是個笑話，但持續高燒的狀態也將徹底謝幕。宏觀調控是必須的，但全國統一的、完全由政府主導的調控的確走到了盡頭。多空博弈的理想結局是全面回歸理性——在政府真正擔負起保障中低收入人群的基本居住需求的前提下，商品房價回歸市場主導，實現退燒。
＊作者為資深媒體人，現擔任工人日報社會周刊編輯部主任。（原文刊載騰訊大家網http://goo.gl/b0ihcR 責任編輯：代金鳳）
