若講到統創建設可能絕大多數的人都沒有聽過這家公司,但講到台北市市民大道上的知名建案「明日博」,應該不少房地產業界相關的人士就會有印象。
事實上明日博這塊土地的地主正是統創建設董事長黃子亮,而65歲的他雖然已經在建築業打滾多年,但今年才正式以「統創建設」推出公司品牌的第一個建案「統創緻」,統創建設總部龍騰大樓就位於明日博旁邊,只要開車行經市民大道,就能看到這棟造型特殊的大樓。
早年在電子業闖出名號,如今股房雙棲
黃子亮靠云辰電子在商界闖出名號,早年經營重心在電子業,僅有零星建案推出,到2005年才成立統創建設,但這15年間都不曾以「統創建設」推出自家建案,多是為人作嫁。
但是黃子亮不鳴則已,一鳴驚人,統創建設所推出的第一個自家建案「統創緻」,就座落在台北捷運忠孝復興站周遭精華地段,3月才剛推出已經銷售5成,也讓市場開始認識統創建設這個品牌。
事實上,黃子亮跟父親黃萬才很早就開始從事建築業,但是一直很低調,鮮少在媒體上曝光,但私下人脈交遊廣闊。黃萬才發跡於新北市板橋,曾經擔任台北縣農會理事長,在板橋地區的政商關係通達,持有土地數量極多。
例如黃家在江翠北側早早就購進許多土地,近年該區自辦重劃後,黃子亮在江翠北側這個重劃區握有3,600多坪土地,並且持續整合其他地主中,計畫未來大舉推案。
黃子亮操作房地產的模式大多是買地再加上整合。他說,很多人以為建築業很好賺,毛利很高,但是一個都更整合案動輒7年、8年,有的還長達10多年,甚至要橫跨兩代,這段期間的持有利息都是成本,所以並沒有外界想的那樣簡單。
而且因為整合土地所花時間極長,因此黃子亮的推案都是在精華區的精華地段,以造型取勝。像是自家總部統創龍騰大樓本來造價每坪只要15萬元,後來每坪飆升到30多萬元,接下來台北市濟南路的新案也已命名為「統創鳳舞」大樓,呼應總部「統創龍騰」,鳳舞大樓外觀也會呈現鳳的姿態,黃子亮說,這個特殊外觀造價又要多花一倍的價錢。
花時間整合,土地價值越陳越香
黃子亮提到,目前他手上有超過6成的土地存量都是必須透過整合才能開發,另外4成則是像統創緻這樣的小案子,買地後可以快速的開發。買地後花時間整合週遭土地開發這樣的操作模式,也曾經被某上市公司董事長取笑速度太慢。
不過,黃子亮說,他在買地時都會考量周遭土地能否整合進來,可以整合就是大面積開發,價值可以翻好幾翻,若無法整合也能獨立開發,這樣進可攻、退可守。
也因為願意花時間整合,所以黃子亮的推案速度慢,他笑說他年紀已大,且不是上市櫃公司,手上有案子就邊磨邊做,土地價值越陳越香。