律師解釋，蔡所稱基泰台大附近房價下跌至約每坪六十萬元至九十八．二萬元不等，應是為了陳述對己方有利的部分。關於跌價買回履約條件，必須看原始契約的內容。首先要釐清吉利公司保證買回是「無條件買回」或是「有條件買回」，若是完全無條件買回，則蔡毋須主張並提出跌價事證，吉利公司仍必須履約；若是有條件買回，又把房屋跌價列為必要條件的話，則必須證明房價下跌，吉利公司始須履約買回，那麼蔡將房價跌價的部分放大，看起來就比較合理了。
房產機構高階主管指出，保證買回這個機制，買方看似穩賺不賠，但其實當中有些蹊蹺，「對賭」的成分很大，買方賭的是建商一定會履約，但建商賭的卻是未來房價會上漲，兩邊看的並不是同一件事。如果房價下跌，那就會火燒連環船。
沒搞清楚眉角別輕易購買
專家建議，消費者若要購買保證買回的建案，應該注意以下幾點。一、羊毛出在羊身上，因保證買回建商負擔的風險高，高風險會轉嫁到房價上，所以售價往往會高於行情；二、留意保證買回是否與起造人一致，如果起造人是「ＸＸＸ建設」，保證買回方若是「ＸＸＸ開發」，那就要注意了；三、注意保證買回附加條件，如果是無條件買回，對消費者比較有利；四、若建商承諾房價下跌則原價買回，應詳細寫明房價下跌的定義。此外，房價下跌依據為何，是遵循內政部實價登錄網或由估價師估價，若由估價師估價，要找幾家估價師來估、估價師如何篩選都要寫清楚。
保證買回的建案並非不能買，但其中有太多的「眉眉角角」要注意，一般購屋經驗較少的消費者，還是別輕信為好。
