繼承的房產要出售卻有高額房貸未還該怎麼辦？財政部發布解釋令解套
財政部表示，繼承房產想出售，高額房貸債務計稅可有條件減除。(圖/信義房屋提供)
財政部近日發布解釋令，放寬子女繼承父母房產，若當下剩餘房貸金額超過房屋評定現值及土地公告現值，未來出售計稅時，可將差額列為成本減除，以貼近實際房貸負擔情形，為長久以來的問題解套。
實務上，有些子女從父母那繼承房產，但房屋還有高額房貸未還，出售時，因房貸債務並不是稅法規定可合法減除的成本項目之一，因此，可能產生子女賣房後，所得扣掉房貸、稅費可能倒虧的情形，尤其在房地合一新制上路後，類似案件開始增加。
舉例來說，母親在2018年以新台幣2000萬元購屋，屬於房地合一新制案件，但買房後就意外過世，女兒繼承房產時，貸款還剩1400萬元，考量沒有辦法管理繼承房屋，因此想立即賣掉。
假設一樣以2000萬元出售，扣掉房屋評定現值及土地公告現值（繼承取得成本）500萬元，以所得1500萬元計稅，由於是取得在1年內買賣，適用稅率45%，需繳稅675萬元；買房收入2000萬，扣掉稅675萬及房貸1400萬元，還要額外倒虧75萬元。
財政部官員表示，過去這類情形不多，若碰到這類情形，國稅局也通常會個案處理，採「核實課稅」原則，在計稅時把民眾的房貸負擔考量進去。
但考量作法應有一致性，因此於15日發布解釋令，放寬若子女繼承房產時的房貸餘額，高於繼承取得成本（繼承當下的房屋評定現值加土地公告現值），其差額可於未來出售房屋、計稅所得稅時減除，不論房地交易舊制或房地合一新制案件均可適用。
財政部官員提醒，前提是房貸必須要實際由繼承的子女本人所負擔償還。
更多新聞請搜尋🔍風傳媒
目前贊助金額NT.9.76K
想要一起表達支持這篇文章？
贊助文章
更多文章
三環六線翻轉新北 每10萬人享3座車站軌道運輸擠身國際大城捷運建設，翻轉新北！在2010年以前改制前的台北縣，當時捷運建設在境內路線只有31公里、25座車站。隨著新北市推動三環六線捷運建設，除了已經通車營運的淡海輕軌綠山線以及新北環狀線，在2022年以前，分別有淡海輕軌第一期藍海線將於今年底通車，以及2022年的安坑輕軌通車。其中淡海輕軌第一期藍海線，今年6月已完成系統穩定性測試，後續還要進行營運模擬演練並申請初、履勘作業，持續朝年底通車目標邁進。在2030年前，包括捷運三鶯線，萬大中和線、新北樹林線以及環狀線第二階段，也將陸續完工，新北市每10萬人享有3座車站，讓新北市軌道運輸，擠身國際級城市。
再現八卦山風景區風華 彰縣規劃周邊地區改善工程重現八卦山大佛風景區觀光風華，彰化縣長王惠美前往視察民族新村公園用地綠美化、銀橋飛瀑附近防空洞暨周邊景觀等兩項改善工程，王惠美說，縣府向中央爭取到2400萬元，進行民族新村公園用地綠美化、銀橋飛瀑附近防空洞暨周邊景觀等兩項改善工程都已完工，這次與在地議員前往現場督工期待工程能如期如質完工。
陳其邁拜票 籲政治人物尊重著作權民進黨高雄市長候選人、一號陳其邁，今（16）日在鳳山地區安排四項拜票、參香行程，與民眾第一線深度互動、交流意見。陳其邁在北辰宮受訪時指出，競選過程中，都會運用到歌曲等作品，政治人物應特別注意對於著作權的尊重。陳其邁另與與數十位青年路傢具商圈代表座談為活絡商圈集思廣益。
中市模範勞工表揚 共139為模範勞工獲獎台中市政府勞工局為向勞工朋友表達肯定與感謝，16日舉辦模範勞工表揚活動，共129名模範勞工、10名身心障礙模範勞工及多家進用身心障礙者績優單位、績優工會、志工等接受表揚。副市長黃國榮感謝勞工們為社會貢獻所長，期盼藉由表揚鼓勵更多勞工一起努力，共同讓台中成長茁壯。
被控咬傷林楚茵 呂玉玲否認故意襲擊：她先對臉揮拳，再摀住我口鼻立法院16日下午發生藍綠衝突，民進黨立委林楚茵指控國民黨立委呂玉玲咬人，國民黨團16日晚間發出聲明表示，當時呂玉玲遭民進黨委員架離主席台，林楚茵先向呂玉玲揮拳，並摀住呂玉玲口鼻，呂玉玲當時為掙脫而發生衝突，「絕非林委員指控呂委員故意襲擊一事，特此說明。」
6泰人自台返國後發高燒 指揮中心：若確診將比照日籍女學生案處理根據泰國媒體報導，一班從台灣起飛載有223位旅客的長榮航空班機15日抵達泰國曼谷，其中有6名泰國人出現高燒症狀，立即送往醫院做進一步檢測。對此，中央流行疫情指揮中心發言人莊人祥表示，已經向泰方詢問瞭解中，目前還無法釐清6名泰國人是否是在台灣轉機，也不清楚在泰國發現高燒後的檢測結果，會持續關注後續情況。
遊戲玩家苦等多時 《黃易群俠傳M》慢工出細活中華網龍自製研發、以2006年黃易經典科幻武俠線上遊戲《黃易群俠傳Online》復刻打造的MMORPG手遊《黃易群俠傳M》，即將在7月20日於台港澳正式上線，今（16）日舉辦上市記者會，請來遊戲代言人「藍正龍」化身時空戰士宣示開戰，智冠集團董事長王俊博、中華網龍總經理呂學森、遊戲製作人莊凱雄也都親自到場，帶領玩家搶先一探遊戲的特色內容，並公開大規模的跨界合作及千萬上市活動，祭出一系列好禮回饋送給玩家！此外，黃易夫人也特別跨海獻上祝福，為遊戲開戰熱鬧揭幕！
PO照揭遭藍委狠咬 林楚茵公布「兇手」怒批：像被狗咬到一樣國民黨立委占領力法院主席台數日，16日下午遭民進黨立委強勢清場，兩黨再度爆發衝突。民進黨立委林楚茵事後在臉書貼出照片，自稱在衝突中被國民黨立委咬傷，稍早已前往醫院驗傷，她也還原事發情況，表示當時只想協助同黨立委把國民黨立委呂玉玲拉開，未料右手才伸出就被一口咬住，就像「小時候被狗咬到」一樣，怒批「到底今天是跟誰衝突，是人嗎？還是動物？」
陪伴車友度過45年美好時光 新一代Porsche 911 Turbo強悍登場回顧過去45年的時光，Porsche911Turbo向來都是一款結合高性能和日常代步使用的典型跑車，繼911TurboS上市後，新一代911TurboCoupé也以更強悍的動力、更快的速度與更個性化特質嶄新問世。拜所搭載較前一代車型增加40PS（30kW）、最大動力輸出高達580PS（427kW）的新引擎所賜，0-100km/h加速表現均在3秒以內、僅需2.8秒（快了0.2秒）即可完成。750Nm的最大扭力峰值（提升40Nm），如今在超增壓模式下也不再有時間限制，讓瞬間爆發的加速衝刺更輕鬆寫意。
藍委指控「沒拿到表決卡」 林志嘉斥不實指控：都有發民進黨立委16日下午憑著人數優勢，成功將國民黨立委清出立法院議場，並預計徹夜駐守，但國民黨質疑，當時表決的提案無效。立法院也發布新聞稿表示，國民黨團委員指控院會表決「沒發放在野黨委員表決卡」，秘書長林志嘉表示，此為不實指控，強調表決卡全都如實發放。
呼應蔡英文總統就職演說 華南銀行挺新創產業不遺餘力國內新冠肺炎疫情逐漸趨緩，華南銀行持續配合政府紓困政策，截至2020年6月底中小企業授信戶數已超過2萬戶、新臺幣放款餘額高達5,154億元，扶植中小企業不遺餘力，日前更榮獲金管會頒發「辦理中小企業放款績優銀行甲等銀行」、「辦理新創重點產業放款績優銀行優等銀行」及「走入校園與社區辦理金融知識宣導活動與熱心參與獎」，由主委黃天牧頒獎，並由華南銀行總經理張振芳代表領獎，肯定華南銀行支持協助中小企業及新創產業的努力與貢獻。
風機製造商MHI Vestas再簽採購協議 離岸風電本土供應鏈版圖再擴大身為全球離岸風電前兩大風機製造商，MHIVestas是唯一在台灣本土採購葉片、葉片材料、配電盤的業者。近日，MHIVestas與KKWindSolutions(KK)簽署採購協議，內容涵蓋在台組裝功率轉換模組(PCM)，以及低電壓配電櫃(LowVoltageCabinets)和不斷電系統(UPS)，未來將用在台灣的離岸風電場。此合約的簽訂確立MHIVestas實現了台灣離岸風電最為完整的在地產業鏈。
還原直升機墜毀瞬間！為避民宅來不及迫降 飛官180度掉頭卻重落地國軍漢光演習再傳憾事，機號616的OH-58D戰搜直升機16日執行反登陸演練結束後，下午準備從新竹基地離場準備返回龍潭基地，未料起飛沒多久出現機件故障。因當時飛機下方為民宅，駕駛選擇立刻拉轉機頭，迫降到機場跑道內，卻在過程中發生重落地，直升機當場起火，造成2名飛官不幸殉職。
「游錫堃作弊！」江啟臣：綠委缺席由他人代表決，藍委在場卻沒表決卡國民黨立委抗議監院人事遭清場，但不滿表決時議事組人員幫民進黨立委代插表決卡，還有人不在現場也能投票。多位藍委16日傍晚5時左右前往立法院長游錫堃辦公室卻撲空，沒有見到游錫堃和秘書長林志嘉。國民黨主席、立委江啟臣稍晚在議場前召開記者會表示，這是公然作弊，將會提告。
OH-58D戰搜直升機重摔痛失兩飛官 今年漢光已釀4死2020年對國軍是極度不順的一年！漢光36號演習實兵演練今(16)天進入第4天，然而卻在演習即將邁入尾聲同時，下午卻發生參與演訓任務的OH-58D戰搜直升機在空軍新竹基地疑因重落地，造成正副駕駛殉職的悲劇，這不僅是該型機兩年多來第三次重落地，今年漢光前夕陸戰隊突擊艇發生翻覆意外，已奪走兩位海陸士官幹部性命，再加上今天這一起，今年漢光國軍已有4員殉職。
李眉蓁影片陷侵權爭議 吳益政狠酸2對手：別只會抱貓直播、跳舞拍MV民眾黨高雄市長補選候選人吳益政16日發表首波競選廣告，盼民眾能支持「默默做事的人」。被媒體問到，國民黨對手李眉蓁日前發布的「高雄Mojito」MV疑有版權問題，吳益政認為，若李眉蓁真的有侵權，其實講清楚、道歉補救就好，不過他也藉機大酸其他2位對手應該回到政見攻防，而不是只會抱貓直播或跳舞拍MV。
33歲CEO陳屍紐約豪華公寓，被親姊姊發現時已遭肢解多家新創公司的執行長與創辦人法希姆·薩利赫（FahimSaleh），14日下午被人發現陳屍在紐約曼哈頓的自宅。而且他的姊姊發現最初發現屍體時，只找到一個缺了頭、手臂與腿部的軀幹。警方趕到現場後，才在散落豪宅各處的袋子裡發現其他殘肢。享年33歲的薩利赫是孟加拉裔的美國企業家，目前警方還在追查兇手的下落與行兇動機。
高市議長藍提7/31補選 議會17日討論高雄市議會今(16)日召開程序委員會討論曾俊傑議員建請補選議長的臨時提案，提案經議員曾俊傑修正於7月31日辦理補選後，由程序委員會以4比2多數支持送大會議決，並於明(17)日大會討論。代理議長陸淑美強調，自己的一票必定投給國民黨議長提名人。另代理市長楊明州答詢籲請市民力行廚餘和垃圾確實分類。
拒為不肖民眾買單! 新北強制拆除違建收費條例今通過新北市議會今(16)日三讀通過「新北市強制拆除違章建築收費自治條例」，成為六都第二個實施違建拆除收費的城市。拆除大隊表示，未來包括「公共安全及社會治安」、「公共交通及消防救災」、「公共衛生及市容觀瞻」、「農地保育及竊佔公有土地」、「配合檢調廉政等單位拆除」等5大類20項違建行為，未來將收取強制拆除費用，在法案三讀通過後30天之內公告實施。
延續教學熱誠 中市3退休教師獲「教育奉獻獎」老師退休後仍然熱心奉獻專業，台中市共3位退休教師榮獲教育奉獻獎，台中市政府教育局感佩教育人員退休後，仍從事教育、輔導學生等志願服務工作，教育局長楊振昇肯定每位獲獎退休教師，為教育界樹立退而不休的典範，得獎老師分別為台中市立育英國中教師張織雲、台中私立立人高中教師呂玉郎及台中市西區忠孝國小教師尤隆行。
身心障礙證明有效期 中市府提醒注意換證期限持「永久效期證明」的身心障礙者，今年7月10日起辦理「以證換證」。為確保民眾權益，台中市社會局主動篩選即將到期的身心障礙者名冊，提前以公文通知辦理，7月須換證的身障者共628人，目前已超過99%換證完成，提醒身障者務必於證明效期屆滿前完成手續，以便重新進行需求評估，核定福利服務。
突破疫情封鎖 國際藝術家遠端策展 動物園屋頂藝術躍上Google Earth藝術打破國界距離，以屋頂藝術聞名的德國藝術家亞金・蒙內與烏塔・柯普，今年受邀來台創作，因疫情無法來台，他們改以遠端視訊搭配在地藝術家創作，並以疫情為發想，在新竹市動物園寫上「ANIMALFARM」，盼展現人類與萬物皆平等，應當彼此尊重。他們作品即日起至9月將可在新竹市美術館展出，預計明年初在Google地圖、Earth也可看見作品。
蘇巧純聲明「父任內放棄政府標案」 蘇貞昌：政治抹黑到此為止行政院長蘇貞昌三女兒蘇巧純負責的「二三設計公司」，遭質疑透過父親背景拿下政院標案。對此，蘇巧純16日發出聲明，表示為避免相關困擾，在蘇揆任內將不再參與政府標案。蘇貞昌受訪則回應，家人因為政治的關係遭抹黑，他希望任何的政治攻擊抹黑都應該到此為止。
潑「化骨水」殺老翁 高醫男大生二審逆轉無期改判15年高雄醫學大學林姓男大生，前年7月因為爭搶練舞場地，與80歲練太極拳的傅姓老翁爆發肢體衝突，事後林男遭警方送辦並裁罰3000元。懷恨在心的他，不久後竟以電擊棒電擊老翁，再用「化骨水」朝對方潑灑報復，導致老翁全身冒煙、傷重身亡。此案一審原判林男終身監禁，高雄高分院今（16）日則改判有期徒刑15年，全案仍可上訴。
「海域活動綜合保險」完整保障民眾從事海域遊憩活動時可能遇到的風險夏日炎炎又逢暑假，民眾一窩蜂衝向海邊進行水上消暑活動，尤其是熱門浮潛聖地，如東北角龍洞、外木山及小琉球等更是滿滿的人潮。民眾從事海域遊憩活動，如衝浪、潛水、水上摩托車、泛舟、立式划槳等潛藏高度風險，導致投保旅行平安保險時可能遭到保險公司拒絕，且這些活動可能發生破傷風、海洋弧菌感染、失溫、中暑、潛水夫病等事故，也因為「疾病」或「意外」的界定模糊，容易在申請旅平險理賠時產生爭議。
陳玉珍重裝死守無效！民進黨速清場奪回主席台 表決後游錫堃宣布散會立法院臨時會原訂審查監察院人事同意權，但因國民黨強占主席台杯葛議事，審查遲無法展開。因17日立法院院會將舉行投票，民進黨立委今（16）日下午3時30分左右，逐漸在議場集結，各立委戴上手套準備清場，並在3時50分開始突襲主席台。經歷50分左右的清場，民進黨搶回主席台並宣布開始開會。
