新冠肺炎肆虐全球，台灣的防疫表現獲得國際媒體讚揚，各國紛紛降息、重啟QE（量化寬鬆）、持續財政擴張下，全球資金氾濫，但疫情發展的不確定性仍高，讓市場游資尋求保值的商品停泊，此外，因中美貿易戰引發的台商回流潮，也帶動房市發展，自住、置產需求增加。
永慶房屋根據實價登錄資料，分別統計2016年與2020年1到5月雙北市住宅總價帶占比變化，台北市皆以1000到2000萬為交易主力，但2020年總價帶2000萬以上占比較2016年同期增加3個百分點；至於新北市則以總價帶700到1400萬元為最大宗，但1400萬元以上占比也有明顯成長，雙北市總價帶均出現向上提升的趨勢。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，國內疫情控制得當，加上低利環境下，將錢放在銀行只會愈存愈薄，除了自住需求仍強勁外，不少置產族也開始調整資產配置，藉由投資實質資產來保值，紛紛進場看屋、購屋，房地產重獲青睞。
大安、內湖、中山為北市總價2000萬元以上的交易熱區
自2016年房地合一上路後，短期投機退出市場，長期投資置產族群也轉趨保守，房市以自住買盤為主力，尤其以首購族群為大宗，但今年以來，換屋、置產族群出籠，購屋意願增加，也帶動總價帶2000萬元以上占比提升。
從台北市2016年1到5月總價帶占比可以發現，1000到2000萬元為占比41.5％最高，是交易主力，而2000到4000萬元與1000萬元以下交易占比均有兩成以上，但觀察2020年總價帶，可以發現1000萬以下低總價占比減少至兩成以下，反觀2000萬以上交易占比較2016年同期增加3個百分點。
謝志傑表示，雖然全球疫情干擾未歇，但台灣防疫表現優異，疫情對於房市衝擊淡化，加上超低利率環境、市場資金豐沛的狀況下，民眾購屋意願增，不僅自住首購剛性需求不減，「以屋換屋」的換屋族群也趁機檢視住居需求，尋找更符合需求的房子；而口袋較深的置產族群趁機挑選優質地段，擇優進場。
那麼換屋、置產族群購屋熱區在哪呢？謝志傑指出，台北市房價較高，換屋族總價帶大約落在2000到4000萬元這個區間，而置產族群則更著重地段與稀有性，中高總價住宅最受青睞，因此，觀察今年1到5月總價2000萬元以上的交易熱區發現，大安區以占比15.4％位居第一，其次是中山區占比13.3％，內湖區則以10.3％排名第三，而松山區9.4％也逼近一成，四區交易量已占全台北市近五成。
