近日，行政院宣布最新一波打炒房措施，主要針對「實價登錄2.0」拍板定案，以及「所得基本稅額條例修法」，本次目的是希望能夠將房屋的實際價格揭露至各個門牌，並且防杜炒房人士利用股權交易免稅，來規避不動產交易的所得稅賦。政府肯下重手來抑制房價，我們當然樂觀其成，不過除了打房之外，身為年輕世代，大家還有一件特別關心的事情，「租屋」。
租是年輕世代的常態，但亂象叢生
比如說：剛到外地求學的年輕學子，或是剛出社會的新鮮人，他們手頭上沒有這麼充裕的能力購屋，但是仍舊希望有個可以住的地方，租屋就是個辦法。但台灣的一大亂象是，不動產上的交易已經夠不透明，但租屋市場更黑。租屋市場上，存在著一堆不願意配合政府列管的房東，因為想要避稅，就成為了所謂的「地下房東」。這就導致了租屋市場上的資訊不透明問題，房客不知道自己到底該花多少錢租這一帶的房屋，並且如果遇到租屋糾紛，或是房東沒有提供合理的服務以及設施時，就算有申訴管道，也十分繁瑣，緩不濟急。
租屋版實價登錄，應趁此次炒房一併推行
這次政府打炒房的一大要點，就是推行之前一直卡關的實價登錄2.0，這當然很好，但筆者更進一步認為，除了買賣房屋上的措施之外，租屋市場的實價登錄，也應該一併施行。此舉讓現行租屋市場的交易更透明化，把租屋價格直接攤在陽光下，提供更多誘因讓房東願意回流到檯面上合法競爭，接受政府監管，使租屋價格更合理，以及提升租屋的品質。同時，政府也應該在現行的《租賃住宅市場發展及管理條例》（又稱租賃專法）下，繼續加強稽查執法力道，嚴格稽查不合理、違規的租屋空間，以及逃漏稅的地下房東，來落實整體租屋市場的健全。
社會住宅的落實，也刻不容緩
除了加強針對租屋黑市的執法力道之外，要健全租屋市場，落實社會住宅普及，也是健全租屋市場的重要手段。其實社會住宅不一定要用蓋的，現行制度下推的包租代管社宅，也就是屋主提供房屋，而政府單位代為管理租賃，因為政府集體管理能夠降低成本，使租金壓低之外，同時也能兼顧品質和安全。
不過台灣的社會住宅和國外相比，比例仍舊相當低，因此本次打炒房的同時，政府也應該兼顧到，社會住宅數量的提升。至於現行剛完工的明倫社宅，雖然說價格爭議不斷，但推出三天內，申請人數就額滿了，可見租屋市場仍舊有龐大需求，所以加強社宅的推動，也應該逐步納入政府未來住房政策的規劃，以健全租屋市。
結論：打房甚好，但還能更好
清華大學科技管理學院榮譽講座教授，張金鶚老師，過去就曾提過「住者有其屋」的概念。房子在世界各國，都是拿來住的，是一種非常基本，身為人就該享有的權利，甚至在德國，如果炒作房地產來賺取暴利，是會判刑責的。
但台灣普遍習慣將房子當作一種投資理財的工具，「有土斯有財」，房子不論是拿來炒，或是拿來出租，最後都能生錢，但就是因為這樣的觀念，房價才會常年居高不下，租金也是連年調漲，但年輕世代的薪資並沒有因此提升啊！那他們應該怎麼去負擔如此高的租金跟房價呢？
所以此次政府的打炒房措施，相信許多人是樂觀其成的，但筆者作為年輕世代，希望政府不只要做好，甚至能做的更多，關心租屋的居住正義，因為租屋是這個世代的重要選擇，如果能夠有更多價格合理、品質優良的租屋可以選擇，年輕人就有更多心力去追逐自已的學業、事業和夢想。因此在此呼籲政府，能夠在未來讓大家看到租屋版的實價登錄。
＊作者台大政治系學生
