第二階段：換屋擠進台北市
「雖然坪數差不多，但重點是搬到市中心了。」鄭本源還透露一個小插曲，其實先前太太幸運抽到牯嶺街公教宿舍的購買權，30坪只要價90萬元，然而考量四口之家的空間需求，最後並沒有去住，而是和第2間房一起出售，兩者成交價位都在160萬元左右，平均獲利至少4成，湊齊第4間房的自備款還有餘裕，不用再額外掏錢。
此後，鄭本源的換屋專業愈來愈精，加上收入持續穩定增加，他建立起一套換屋心法，那就是只看新屋，且每3~4年，就要選定下個更棒的新家。「因為3~4年的房子還很新，賣相最好」；而堅持以自住為主的他，手上也絕不囤積第二間房產，每次要賣舊屋，原屋裝潢幾乎「全部奉送」，不但買主心生歡喜，認為買到賺到，他自己搬起家也變得格外輕鬆。
為了累積換屋實力，鄭本源自設三成的停利點，並善用向銀行貸款的空間。「能貸7成就7成，8成就8成，我一定貸滿（額度），而且前幾年選擇只還利息、不還本金，讓壓力降到最小，」鄭本源認為，這種方式很適合預算有限、收入穩定的上班族，「不能讓房貸吃掉一大半的生活費，排擠到食衣住行其他需求」。
在和平東路住了3年餘，鄭本源又萌生換屋念頭，但這次經驗讓他最刻骨銘心。十年來，他和太太看過的房子不下數百間，即使實戰經驗豐富，然而兩人一聽到「台北市」加「大坪數」就熱血澎湃，更何況是這間位於內湖德安百貨、大湖公園旁的「獨棟別墅」，簡直是完美滿分。
「這是我第一次買預售屋，下訂的時候還很興奮呢！」鄭本源的第5間新房，使用坪數約115坪，成本含裝潢約600萬元，除了依山傍水、離上班地點近，可自主使用的大坪數空間和庭園景致，讓鄭本源眷戀難忘，一住就是11年。
然而，再完美的情人仍有小瑕疵，那幾年讓他最困擾的就是房屋「漏水」問題，鄭本源回想，每逢颱風下雨，家裡的天花板輪番漏水，幾乎每2年就必須「整修」，最後連女兒的房間也開始「鬧水患」，只好決定搬家，由於住較久，房子漲幅也擴大，單坪價格從5.7萬元漲到23萬元，這次獲利出場至少3倍。
第三階段：桃園Ｃ／Ｐ值高
千金難尋心頭好，多年來住慣大坪數的房子，要再在台北市找相同條件的房子，著實不是一件容易事。鄭本源說，一開始在內湖找，怎麼找都找不到適合的物件，後來山不轉路轉，他在桃園找到「呷意」的房子，就此開啟了另一個人生桃花源。
「我搬來桃園，已經15年了，換過3次房子。」一路從中悅麗池、中悅知音花園廣場，一路住到現在的中悅帝寶，都是使用面積超過百坪的豪宅社區。然而，鄭本源滿意的說，雖然住得更遠，卻能更快到公司，「有一次我在辦公室加班到10點半，回到家居然才18分鐘，很多住在市區的人甚至辦不到。」
回顧鄭本源的換屋史，大致分為3階段，特點是區域由遠而近，坪數由小而大。從一開始的新北市中、永和區域，讓他得以取得預算與生活機能的平衡；第二階段，他舉家搬到台北市區，住過和平東路、牯嶺街和內湖，享受都會蛋黃區的便利性；第三階段，鄭本源則搬到桃園，至今共換過3間百坪以上的豪宅，游泳池、健身房、宴會廳等便利設施，想得到的「應有盡有」，充分滿足他的需求。
而身為王牌業務員的鄭本源，更是逢人就分享自己住在桃園的好處，在他的鼓吹下，有不少同事跟進在桃園置產。他強調，桃園不僅四通八達，且性能價格比（Ｃ／Ｐ值）相當高，更何況「台北的公共建設，自己一樣能享受」，相同的預算，在桃園和台北實際買到的面積就差了3、4倍，看到許多小資年輕人買不起市區的房子，鄭本源認為，自己這一路走來的換屋史所累積出來的換屋心法，都是真金不換的親身寶貴經驗，值得年輕上班族參考。
（本文節錄自447期財訊雙週刊）
