房價高漲一直是台灣人內心的最痛，各網路社群幾乎每天都會有年輕人哀號買不起房子。大概十多年前馬英九執政後，推動「鮭魚返鄉」和「遺產降稅」等政策，希望藉以活絡資本市場，沒想到卻讓在SARS後一路高漲的房價，又再度「大躍進」，直到今天雖有新冠疫情，房價仍持續在高原地帶。
每當房價高漲，總會有一群深信「政府介入經濟事務能讓經濟問題改善」的人，出面鼓吹要政府「管一管」，馬政府時期當然也不例外，而他們最愛舉德國的房屋政策當例子，要政府「打房學德國」。
不過在馬執政時期那些「學德國」的文章墨跡還沒乾透的2009年，德國各地房地產開始大漲，被政府管制派推崇的德國房屋政策，也難以敵擋各方炒手的進攻，其中漲最兇的柏林市從2009年到2016年整整漲了一倍。
美好的德國房屋政策被「炒房」徹底擊敗
而房價高漲，連帶也讓房租跟著飆高，以柏林為例，從2008年至2018年房租漲了一倍，在台北年輕人哀號房子買不起的差不多時間，柏林的年輕人也上街吶喊房子租不起。
這讓柏林市政府終於拍板：自2020年起，柏林房租將凍漲5年，以「讓過熱的房屋市場冷靜下來」。只是政策剛發布就引發了論戰，畢竟大學生的入門經濟學課本就已經解釋租金管制將帶來的苦果，而巴黎、斯德哥爾摩等都市，都親身示範政府搞租金管制後整個都市會發生什麼悲劇（巴黎還示範不只一次）。
無論如何，「德國優秀控制房價的政策」，說穿了穩定的也不過是「沒有炒房」的房價，一旦房價開始被炒作，這些美好的政策馬上一一被擊垮。
那我們到底怎麼對抗讓大家寢食難安的高房價呢？事出必有因，找出房價高漲的真正原因，才有機會解決問題。
美國一家顧問公司Demographia，每年都會推出一份《國際房價負擔能力調查》（Housing Affordability Survey）報告，針對全球一些都市的房價所得比進行排行。
在2020年最新的報告中，Demographia在加拿大、美國、日本、澳洲、紐西蘭等國的幾個都市，以房價中位數除以家戶稅前所得中間值所得之商數進行排行。
先說明一點，在這份報告中，中國僅有香港一座都市被列入調查，台灣則沒有都市被列入調查。排行前10的都市為：
1 .香 港（20.8）
2 .溫哥華（11.9）
3 .雪 梨（11.0）
4 .墨爾本（9.5）
5 .洛杉磯（9.0）
6 .多倫多（8.6）
7 .奧克蘭（8.6）為紐西蘭城市
8 .聖荷西（8.5）
9 .舊金山（8.4）
10.倫 敦（8.2）
