根據主計總處資料顯示,今年4月營造工程物價指數攀升至109.60,再創歷史新高。房仲業者指出,去年8月營造工程物價指數一度下跌,卻未見新案價格下修,如今物價指數一路走升,在成本高築、房市偏空的雙重夾擊之下,恐掀小建商倒閉潮。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,建築成本增加及取得開發資金困難,今年首季建照量創下3年同期新低,雖然已見建商調控供給,然而買方仍趨保守,將使得財力有限的建商陷入困境。
各類成本驚驚漲 業者進退兩難
觀察個別項目指數,今年4月勞務類指數為107.78,寫下統計以來新高,平均年增率3.13%;預拌混凝土指數119.97同創新高,今年平均增幅高達12.38%;砂石類指數今年平均增幅為3.03%,鋼筋指數及鋼板指數則因鐵礦砂價格穩定,分別年減9.26%、6.26%,但仍處於價格高檔。
郎美囡分析,疫後復甦加上俄烏戰爭困局,全球原物料價格回不去了,儘管國內搶工情況趨緩,但仍有工人難尋及高齡化的問題,開發營建成本攀升,加上土地價格居高不下,建案價格難以調降。
但就買方角度而言,央行升息及《平均地權條例》新法執行,房價應走向修正格局,對於高價位住宅不買單,新案價格上有頂蓋,都讓業者經營難度大增。
相較2015~2016年間營建工程物價指數連續21個月負成長,又有政策打壓,融資條件也不如現在嚴苛,建商可以降價促進買氣,但今年「本高、利薄、來人少」,難以複製當年經驗,更考驗建商經營能力。
住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨指出,營建成本增加,政府打炒房力道一波接一波,加上購買預售屋轉售限制多,估計未來預售將轉向自用為主,如何讓消費者願意高價買單,會是建商的一大難題。
徐佳馨也提醒,民眾想要趁機撿便宜之前,除了基本條件之外,更要留意建商風險,免得美夢變成噩夢。