假設你有一間空閒的公寓，並不是想出租就能出租。首先，你得先通過社區管理委員會的核准。瑞典的管委會可是管山管海，小到社區的居民公約、垃圾分類，大到社區的財務規劃與修繕工程，都是他們說了算。管委會的成員都是你的鄰居，是被遴選出來的且支薪，而在他們熱心公益的服務精神背後，還充滿了瑞典式的守法盡責與公平嚴謹。
你若想把公寓出租，申請管委會的核准時，可不能是「商業」理由。也就是說，若你出租是為了多賺點外快，那馬上就會被駁回申請。理由必須是私人的、無可奈何的，比如說你因為已經退休了，想搬到鄉下小屋去住；或是想把公寓租給自己的孩子、有血緣關係的親戚；或是因為工作需要出國。最常見的理由則是要搬出去和男女朋友同住，但不確定是否會成功，因此要「試試看」，若進行得順利就會賣掉公寓，不行就會搬回來住。
總之，由於政府規定與房東不易當，瑞典的私人租賃房屋往往是有期限的短租，從一兩個月到最多一兩年，總沒有踏實感，房東與管委會還能用正當理由要求你搬走。
在經常必須重新開始尋找租屋的冗長循環之下，等終於存到一小筆錢，工作和生活也夠穩定之後，你會想都不想地投入買房市場。
瑞典的房價如何呢？以首都白領中產階級聚集的國王島中心點「Fridhemsplan」為例，一間個人居住、一房一廳的標準三十八平方公尺（約十一坪半）小公寓，二○二三年夏天要價約一千一百多萬臺幣。乍聽之下似乎很貴，但斯德哥爾摩的平均月收入約為臺幣十一萬，扣掉平均約三十二％的所得稅後，算是負擔得起的房價，況且也不是每個人都會買在國王島這種精華區，若往郊區走，房價更好看。
通常來說，畢業生工作四年後，存到足夠的現金支付首付（總房價十五％），就會投入擁房市場了。一直到俄烏戰爭爆發之前，瑞典都是實施負利率政策，房貸利息普遍在一％至二％之間，滿一定貸款比例後，甚至不用歸還本金。
根據歐盟統計局（Eurostat）的資料，瑞典的買房率是六十四％，大多是自己居住。比例低於歐盟平均的六十九％。另一方面，大量由政府建造的公租房不納入此計算。
而說到買房子，其實是許多外國人剛開始時很難有頭緒的事。
你以為你要買房子了，實際上你即將買下的是這間房子的「居住權」，因為廣義上來說，幾乎所有的公寓都是政府擁有，你投擲畢生積蓄得到的安身立命之處，最終還是政府的，你只是買到了住在裡面的資格。
初次聽聞此一制度，我心想，這體制實在太社會主義、甚至接近共產了！但真正深入了解並開始準備買房子時才發現，這是一個用社會主義包裝，實際上超級資本主義的制度。
