以市場生命週期來看，大部分的投資家認為目前東京的房地產市場已經在高峰的位置，並且從調查之細部數字可解讀，已經在高峰的後期。
以東京都城南地區（世田谷區、目黑區、品川區、大田區）為例，從2011年起預期投報率就一直往下走，到了2023年來到了最低點。
但是調查投資機構對於投資的動向，又有95%的投資機構表示「買進」。
足見雖然目前市況呈現高峰到衰退的狀態，投報率也節節下降，但日本不動產仍然是一個合理的投資市場，故投資機構仍採取較為積極的投資意向。
亞洲四地房價及租金趨勢
比較東京、台北、首爾、香港四地，以住宅市場而言，可以看到台北的房價在近年呈現大幅上漲，東京則是持續緩漲。
日本的都市開發計畫是不動產經濟堅實的基礎
最後我想談談台日在都市開發上面不同的思考模式。日本對於都市開發的時間軸是拉得非常長的。日本的大型開發案可以50年為單位在計畫，規模非常大，甚至可以橫跨兩個車站。這種不斷為未來打下基礎的累積方式，也造就了日本堅實的經濟底蘊。就算目前日本經濟景氣狀態欠佳，大型的都市開發計畫還是持續蓬勃進行中。所以人口持續淨流入的區域有持續開發的累積，又有房屋剛性需求，房價的支撐力非常足夠。
結語
2024年東京房市相對還是呈現健康的狀態，炒作成分小，2024年若日圓持續在對美元140左右，貸款利率目前預計不會有太大的變化，各項外在因素也沒有戲劇性變化的話，預估將會維持一個整體緩漲到持平的狀態，且漲幅不會有2020、2021年這麼大。最後提醒，日本整體的地價呈現差異化趨勢，最有價值的地區持續上漲，中等地區長期看跌，價值低的地價則持續下跌。所以在選擇投資地點時也需多加留意。
本報告僅研究東京都（23區為主）之住宅市場趨勢，未包括商辦及日本其他地區。本文力求資料正確但不構成任何投資建議，未能涵蓋周全之處也請諒解。本文圖表經日本不動產研究所正式授權使用，未經授權不可轉載。原文：日本房地產怎麼投資？2024東京房地產市場展望
作者為風傳媒營運長
責任編輯/周岐原
