除非決心至少抱股3年，否則不必再追高
表2中的5檔ETF，現在還可以買進嗎？如果是以賺個10%至15%為目標的投資人，筆者認為任何時間點均可進場，進行短線波段操作；如果是存股族的話，此5檔ETF目前股價均已遠高於「目前近5年平均股價」，除非您是抱著「買進至少放3年以上」的決心，否則存股族現在已不宜再追高了。務必切記：「買跌不買漲」是存股投資獲利的重要準則(※3買(5)法則)。
近1年半來，台股已由13,000點漲了8,000多點，大多數的ETF亦水漲船高、股價上升。因此，重新依「3選(1)(2)(3)法則」選股時，可找到3檔「近5年配息率平均≧6%」的高股息ETF，依序為00712（復華富時不動產）、0056（元大台灣高股息）及00713（元大台灣高息低波），在此僅介紹配息率冠軍的ETF：00712，至於0056及00713 ETF的股價均已偏高了，筆者不在此文說明。
00712 ETF是台股目前唯一可交易的「抵押權型不動產投資信託(mREITs)」ETF，mREITs型00712 ETF並非直接投資美國不動產，而是透過買進美國不動產債權，將資金借給美國不動產開發商，或是投資美國房貸抵押債券(MBS)，從中賺取利差。00712 ETF近5年平均配息殖利率為7.28%，2023年的現金殖利率換算高達9.21%，目前正處於低基期，股價不到10元。如表3的配息率統計所示，近5年的配息殖利率，最低尚有5.47%，近5年的最高價19.84元，最低價6.68元，截至完稿的6月13日，它的股價僅9.66元。
圖1是00712自2017/8/21上市以來的股價走勢圖，當年的發行價為20元，在2020/2/14疫情爆發後，40天內股價由19.27元跌至6.6元，目前股價約9.7元，尚低於筆者認為的適當買價10.62元，此時買進，5年內可能有股價倍漲的機會。
由圖1來看，或許有人仍不敢買進00712 ETF，因為目前的股價尚不到發行價20元的一半。筆者認為，這倒是多慮了。金管會證期局規定，股票型ETF的下市門檻是最近30個營業日平均資產規模小於1億元，債券型基金則是2億元，若看表3的數據，其資產規模逐年上升，截至今年6月7日，資產規模已達319.02億元，在260檔ETF中排名第37，其受益人數149,738人，在260檔ETF中排名第16，顯然有內行投資人在撐盤，似乎沒有理由擔心。
mREITs型ETF最大風險是市場利率變化，mREITs型ETF的公司若遇到突發狀況時，為應付短期資金需求，將不得不拋售部份成份股，導致股價下跌；如2020年2月疫情剛爆發時，00712 ETF股價在短期內由19.27元暴跌至6.6元，就是此原因。不過，由表3的數據可知，00712 ETF 在2021年的資產規模64.27億，足足是2020年資產規模20.91億的3倍，顯然，有內行投資人在逢低價撿便宜，這些人應多是(短線)波段操作的高手。
