華爾街日報》中國出大招刺激房市沒效?最新經濟數據:房價跌勢沒止住、市場仍未找到底部

2024-06-19 11:30

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5月份的房地產救市方案包括,讓地方政府購買未售出的住房、取消房貸利率下限以及下調首付比例。該方案還包括一項核心內容,即由中國央行推出的約合41億美元的住房再貸款計劃,該計劃將向中國的銀行提供資金,支持國有企業購買住房。

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政府希望作為數以百萬計住房的最後買家介入,以消化未售出的存量房,並說服惶恐不安的買家重新進入市場。而將大部分財富捆綁在房地產上的中國消費者會再次恢復消費信心,從而提振整體經濟。

不過麥格理集團(Macquarie Group)首席中國經濟學家胡偉俊(Larry Hu)說,再貸款計劃的規模還不足以說服購房者。「同時,鑑於當前的經濟狀況,他們的收入前景也依然疲軟,」他說。

澳新銀行(ANZ)高級中國策略師邢兆鵬說,要使房地產市場觸底反彈並達到新的平衡,房貸利率——中國的房貸利率約為3-4%——必須下降到租金收益率的水準,而目前主要城市的租金收益率低於2%。他說,房貸利率最終需要大幅下調。

中國推動經濟復甦的另一個關鍵環節是製造業,政府將更多投資引入工廠,以提高產量,減少對外國關鍵技術供應商的依賴。

這樣帶來的結果是產出激增。但是,由於國內消費不足以消化所有這些商品,許多工廠不得不降價,尋找更多的海外買家。

本月早些時候公布的數據顯示,中國5月份的出口增速超過了上個月。

然而,由於世界各國政府擔心中國的廉價競品會影響本土就業和產業,中國推動出口的行動遭遇阻力。歐盟上周表示將對中國電動汽車加徵關稅,稱中國汽車業受到政府的大量補貼,其他國家的汽車製造商無法與之公平競爭。

美國也對中國汽車和其他一些產品徵收高額關稅,而巴西、印度和土耳其等國也對中國的鋼鐵、化學品和其他商品展開了反傾銷調查。

中國政府表示,這是保護主義行為,中國的產業與全球競爭對手展開的是公平競爭。

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