潘信榮，25歲，台大建築與城鄉所碩班生，名下零房產，卻在台北市房價燙金的大安、中正區，當起9戶老公寓的包租公。他承租房子、整理後，再以市價約8折分租出去，滿足買不起房的小資男女，晉升天龍國居民的心願。
他和朋友打造的租屋平台「玖樓」，最近在網路租屋市場掀起話題。瞄準大安區出租老公寓，承租後每戶投入20～30萬元改造，再將翻新宅張貼上網「徵室友」入住。18個月內網羅9戶老公寓，每間空房至少超過30人搶租。
學生自造租屋平台
室友來自全球360行
走進新生南路的玖樓連雲館，約10坪大的客廳讓人眼睛一亮，工作木桌上書籍錯落，2張復古沙發椅旁有竹籃吊椅作陪，再延伸過去是開放式廚房，來自美國、荷蘭、澳門的3名室友正談笑準備早餐。走路到捷運東門站只要5分鐘、與大安森林公園為鄰。這樣的生活品質，租金最低竟然只要0元！
但，可不是有錢就能住。玖樓遴選室友標準媲美企業徵才，附上自傳、履歷、作品集，詳述專業才能如何豐富玖樓，才有機會看房。一位求租的雜誌編輯，圖文並茂羅列出版品，並企畫要寫100個玖樓室友的故事，最後通過面試、成為室友。
「房間不應該只是一個標價，請告訴我們你想怎麼『住』。」玖樓官網更直接打臉資本市場向錢看的鐵律。潘信榮認為，除了房價，人更能為住宅創造獨一無二的價值。不同背景的人同住，可豐富家的樣態，同時讓更多人在台北快樂生活。
「私密家」重定義
房小客廳大，開放鄰居派對
租金從0元到上萬元都有，付不起房租沒關係，做木工、做設計、寫文宣，只要對房子有貢獻，出錢出力來者不拘。例如一位美籍、有建築背景的自由譯者康孝恩，正幫玖樓做木工裝潢，免費換宿。
「我們想打破『家是私密空間』的傳統觀念，把家變成半開放空間。」潘信榮表示，玖樓設計房間小、公共空間大，開放式的客廳與廚房由居民與大眾共享，可出借給社區鄰里辦講座、派對，還開放室友參與。
房源是潘信榮經營玖樓最大難處。找到合適公寓後，他會與房東溝通，表明未來將分租空房，公共空間做為工作室，並對外開放。
德日韓正推廣
合作宅緩解弱勢沒房窘境
玖樓的另類模式，在台灣才剛萌芽，但早從19世紀，這樣的住宅文化即存在於歐洲。社會住宅推動聯盟前政策組長江尚書分析，玖樓強調居民共同經營住宅的理念，和德日韓倡議「合作住宅」不謀而合。
歐洲住宅研究網工作小組召集人Thomas Knorr-Siedow分析，大型都更、公辦工程耗時費力，由居民「自助」負擔、出力經營的合作住宅，能有效率解決當地住戶需求。
崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示，要解決「有房沒人住、有人沒房住」窘境，及弱勢租屋的困境，發展合作住宅已成趨勢，玖樓關懷主軸即為大台北高房價下的青年租屋難題。
崔媽媽基金會社會事業處張艾玲分析，類似玖樓的包租代管、轉租，在租屋市場相當常見，先決條件是須取得原屋主同意，並和室友簽訂契約。
期待更多像玖樓這樣符合市場需求的平台出現，但仍須由政府制定租賃專法管理保障，讓租屋市場脫離地下經濟，得以健全發展。
本文經授權轉載自商業周刊
