此外,政院版《都更條例》草案也有調整都更容積獎勵申請項目,如刪除時程獎勵、新增耐震及智慧建築項目等,形同變相加嚴獎勵水準。官員解釋,獎勵項目本來就該與時俱進,當大家都能拿到獎勵、就應該把標準提高,才會達到獎勵效果。
外界批評政府給的容積獎勵太高、是用公共財滿足私人利益,官員也回應,現行都更容積獎勵上限是法定容積的1.5倍、或是原容積的0.3倍,但一般案件通常只能申請到兩、三成,也就是增加0.5倍的法定容積,「很少會有(獎勵)全拿這種事。」
李鴻源:同意比例非重點 執行細節才是
談到《都更條例》修法,前內政部長、現台大土木系教授李鴻源認為,「都更不是條例的問題、是執行細節的問題。」李鴻源說,都更條例中的同意比例不是重點,從文林苑、大埔的教訓看來,問題都不是出自《都更條例》本身,而是操作的人的問題。因此都更條例的重點,應該是規範操作細節,把權利義務關係都講清楚。
針對土壤液化潛勢圖公布後可能引發另一波都更熱潮,李鴻源強調,他說幾百萬人住在危險的地方,不是要引發恐慌,而是要大家思考應該怎麼辦。李鴻源說,很多人把都更污名化,只要一談到都更、就覺得是要炒作房地產,「其實我們沒有炒地的必要。」
姚文智倡廢都更條例 改用都市再生條例
除了政院版,民進黨籍立委姚文智上周也在自己的臉書上提出要廢止《都市更新條例》,以「都市再生條例草案」與「老舊建物改建容積獎勵條例草案」取代。姚文智指出,都市再生條例中,會要求政府依建築物條件、地質情況等劃出「應更新地區」,汰換耐震力不足或需改建的建築物。至於政府認定沒有急迫更新必要、純屬民眾或建商自己想翻修的,則適用「老舊建物改建容積獎勵條例」。
沒什麼興趣理會祭止兀,但有些觀念,包括最近大放送的李鴻源「防災型都更」,應該釐清一下:1.現行的《都更條例》有無阻礙「防災型都更」?答案是:完全沒有。馬英九到現在仍在執政,如果有心要做,大可放手去做,沒有人會反對。李鴻源為何講了多年都無...
Posted by 姚文智 on 2016年2月15日