因為屋齡老舊，有許多瑣碎的問題要處理，像是多花一筆預算重拉水電管線、油漆，或是換新的家具家電等。但這些問題，正是你可以創造增值（殺價）空間的關鍵，以下提出看中古屋的七大重點。
民國104年台北市前五個月房地產的成交量下修，但中古屋的成交市場居然不降反升，其中公寓交易占比最高達36％、年增5％；而新北市則以屋齡五年到 20 年大樓最搶手，交易占比為38％、年增2％。
中古屋會如此受歡迎的原因，是因為中古屋總價沒有預售和新成屋高，再加上可以接手現成的家具家電（通常，賣方換房的家具家電會留下居多），直接可以收租的機率高，如果你能買的比市價低一到兩成，就是不錯的增值標的。
缺點就是需要的現金較多，因為屋齡老舊，有許多瑣碎的問題要處理，像是多花一筆預算重拉水電管線、油漆，或是換新的家具家電等。但這些問題，正是你可以創造增值（殺價）空間的關鍵，以下提出看中古屋的七大重點。
一、漏水、壁癌：仔細檢查容易漏水、滲水的角落，如窗邊、浴室旁的房間牆面等，並注意前後陽台的天花板、窗台或窗戶旁的女兒牆等，這些地方也很容易發生壁癌問題。
二、牆上是否有裂縫：如果牆面上出現龜狀（網狀）的裂紋，那可能是油漆的品質不佳產生的收縮紋路，只要裂縫小於2公分，都在可以修補的範圍內，不需要特別介意，但如果梁柱出現超過3公分以上的裂痕，或倒八字、交叉的裂縫，就可能是施工不良或地震造成的裂痕，這種房子建議不要入手比較好。
三、水電管線通不通：我們都知道，管線不通對生活的影響相當大，所以看中古屋時，所有與水相關的設備務必打開來檢查，而且要把水量轉到最大，流個幾分鐘確認流量和管線是否有問題。
四、地板不平：為了避免買到地板傾斜的問題，建議拿個小彈珠輕輕放在地面，注意它是否往特殊的方向滾動。不過，有些地方的地板千萬不能是平的，比方說浴廁或陽台，否則水就很難流進排水孔。
五、真假插座：有些中古屋會附裝潢，這種最需要特別留意，因為牆內有可能仍是老舊電線，插座根本沒有電，建議看中古屋的時候可以帶著一個小夜燈，每個插座都要試用看看，是否有通電。
六、地板和磁磚是實心還是空心：看中古屋時，務必動手敲敲摸摸，確認牆壁和地板不是空心的，有的把木板隔間粉刷成牆面，有的地板磁磚已經浮凸，敲一敲就會有空心的聲音，當然，這些小瑕疵都是可以補救的範圍，也會成為你議價的籌碼。
本圖/文經授權轉載自大是文化《選房、殺價、裝修，羅右宸幫你挑出增值屋》（原標題：七個重點，幫你挑一間容易增值的中古屋）
