2. 注意基地位置土地使用分區
不同土地用途擁有不同的土地價格，因此必須先了解清楚是工業用地？住宅用地？商業用地？最慘的情況是不小心買到工業用地，雖然基本上不會遇到，但難保個萬一。商業用地可能會遇到出入人口複雜的問題！我就曾看過一個預售屋，土地分區是商業用地，總樓層30樓，15樓以下可以登記辦公室，15樓以上純住宅。即便你選的是15樓以上純住宅，未來上下班的人潮都將與你共用電梯，你覺得你的生活會不會受到影響?
3. 戶梯比、單層格局配置
先解釋一下什麼叫做「戶梯比」與「單層格局配置」。
「戶梯比」就是幾戶共用一部電梯，舉例來說假如有一個預售屋15層樓，每一層樓共4戶，2部電梯，則從2樓算起總共96戶共用2部電梯，戶梯比就是48:1，當然數字越大你需要等電梯的時間就會越久。
而「單層格局配置」就是每一層的房型配置比例，舉例來說假如有一個預售屋房型主要有兩房一廳與三房一廳，而一層樓的配置內有4戶是兩房、2戶是三房，這個資訊就是「單層格局配置」。
「單層格局配置」是用來評估該建案房型的稀有度上述的例子，三房一廳的格局較少，因此在該預售屋建案就會以三房為比較稀有的物件，如果你的需求剛好是三房一廳時，該建案就會很適合你。原因是未來如果真的要轉手時，三房一廳是比較稀有的，買方的比較機會就不會很多。
4. 總坪數、室內坪數、公設比
總坪數關係到的是總價、室內坪數關係到的是居住空間、公設比關係到的是有無多餘的空間被浪費。現在電梯大樓的公設比越來越高，基本上都至少有30%以上，到底公設比要注意什麼事情呢?
先要知道公設包含什麼：
「公設比」包含一樓大廳、各層梯廳、走道、地下室、水電設備空間、消防空間，但大部分的人都把公設比連結到健身房、交誼廳、游泳池...而已。所以應該把「公設比」拆成兩個部分講，「必要空間」與「娛樂空間」像是健身房、交誼廳、游泳池..等屬於「娛樂空間」，該注意甚麼呢？
之前參觀過一個建案，公設比裡有麻將間，而且在頂樓。我是不覺得有人會特意跑到頂樓打麻將，通常心血來潮就在房間裡打了。另外也有那種SPA美容室的公設，但是之後美容師、按摩師都需要社區花錢請，住戶要使用時也要付費，如果營運業績不好的話，等於也會變成一個廢棄空間許多建案的游泳池公設也會因住戶不想再出錢維護而變成蓄水池.....所以在娛樂空間的公設上大家要好好想想未來維持的成本，不要花了很多錢最後買到廢棄空間而在必要空間的部分，個人覺得主要是需要注意地下室停車空間。車位坪數越小，車道空間越大，你買到的公設就越多，所以必須好好確認車位坪數大小。
