以載重來說，假如原先建築設計可負重量為1000公斤，則隔間牆載重就不可超過原先設計的40%也就是400公斤，也不可使用紅磚牆，只可用具防火材質的輕隔間或鋼筋混凝土牆；電箱配電也會建議採獨立迴路以及自動斷電裝置；就採光日照來說，除了讓室內通風舒適之外，李威指出，很多老屋因為防盜而保留鐵窗，但為了逃生方便，就必須要開一寬75公分、高120公分的逃生口，陽台有外推的部分依照法規也必須復原，才可符合合法隔套審查原則。
建築安全履歷協會理事長戴雲發也提醒，民眾可別為了撿便宜，買了現成的隔間套房收租，這種類型的房子除了申請銀行貸款不容易之外，因為建材難以掌握，所以載重是否合乎標準、RC牆有無被拆除都是問號，整體耐震安全堪憂，若用的是木板隔間，也會有防火逃生問題，既不合法也不安全，若不幸出人命，房東也難辭其咎。
TIPS:
有些房東買了50坪大公寓，想說空間那麼大，乾脆來隔個10間分租套房，好來荷包賺滿滿。但李威提醒，根據《建築法》及《建築物使用類組及變更使用辦法》規定，若將房隔到6間以上或設置10個以上床位，就會被認定為旅館、酒店等類型商業用住宅，必須變更使照，申請費用會比一般費用多至少40萬，整體花費費用也會差到3倍以上，被抓到違規最高更會罰到30萬，甚至可能被強制拆除。
本文經授權轉載自591房屋交易網（原標題：買公寓隔套當房東行不行? 這幾點要注意）
責任編輯/焦家卉
