對於建商目前蓋雨遮的意願，張境在則說，雨遮新制或多或少有影響到建商對雨遮設置的意願，但相信大部分建商也不會因為雨遮不計坪不計價，而完全不做雨遮，仍會視情況而定，最多就做到外柱的寬度，在成本跟使用功能取得一定平衡。
3.變相使房屋公設比變高
一般房屋權狀是包含主建物、附屬建物及共有面積，然而雨遮在計坪舊制時，登記在權狀中的附屬建物，如今現在無法登記，卻意外地拉高公設比。想知道為什麼?首先來了解公設比的計算公式:是由共有部分(扣除車位面積)/〔主建物＋附屬建物＋共有部分(扣除車位面積)〕。
現在雨遮不登記坪後，張境在分析，實務上雨遮約占建物坪數比例約為5~6%，但隨著新制上後，由於房屋附屬建物坪數減少，房屋可登記的坪數分母變少，所以公設坪數所占比例多少也會相對變高至1~2%，但張境在也強調，公設比會直接影響購屋意願，建商在多方考量下並不會一口氣飆升到不合理的境界，造成滯銷。
4.樑柱內移偷坪數現象增加
「羊毛出在羊身上」如今雨遮無法獲利，部分建商就拿東牆補西牆，把腦筋動到柱子上，藉此灌虛坪，景文科技大學財務金融系副教授章定煊也坦言，《建築法》並沒有規定柱子最多可以有幾根，只要符合結構強度即可，自從雨遮不能計坪計價登記後，的確有些建案把樑柱外露的設計改回樑柱於牆面內，藉此偷室內的坪數，吃掉室內空間。
而且，這樣的設計會導致室內稜角過多，能活用的面積就容易限縮，且這種現象在小宅產品最為常見，對於本就空間不足的小宅而言，更是雪上加霜，壓樑卡柱問題難以避免，也使民眾必須花費更多裝修費來修飾空間。
5.成本轉嫁 房價反而上漲
雨遮可是建商最軟肋的一塊，章定煊指出，舊制時由於雨遮屬於附屬建物柱不攤在容積率之中，假如100坪土地，容積率250%，因雨遮計坪不計價，所以變相使容積率增加，有心思的建商何樂而不為，自然把雨遮蓋好蓋滿，甚至出現滿滿類似「土星環」的一圈雨遮，這些因為可以計坪，通通算進去權狀裡，部分建商銷售時再用話術直接總價除以灌水後的坪數，拉低單價。
原本規劃的不登記不計價新制上路，就是希望民眾能夠不用在雨遮上花錢，但真的有解決這問題嗎?首先民眾根本不知道建商定價策略到底要賣多少錢，價錢隨建商喊，資訊不對等的情況下就容易吃虧。
例如買舊制計坪不計價A戶權狀面積20坪，裡面包含19坪(主建物、陽台、共有面積)+1坪(雨遮)，建商喊出1千萬售價，以權狀面積來看等同於民眾花1000萬/20坪=50萬元/坪買到A戶。
照理說新制上路不登記，權狀登記變為19坪應該就要直接扣除1坪(雨遮)價格，以950萬元買A戶。
但部分建商不願降總價，這時更換銷售策略及話術，以1000萬能可買到沒登記雨遮的實坪19坪，攤算下來單價為1000萬/19坪=52.6萬元/坪，若想買同樣權狀20坪的無登記雨遮坪數建案，建商反倒哄抬價格，以52.6萬X20坪=1040萬的價格計算。
TIPS：
針對市面上雨遮登記3種方式對於房屋買賣的影響，章定煊認為，政府修法立意良善，但以大局面來看，這種一國三制的現象對於實價登錄來說容易造成混亂，建議每個案子單價登記時應增加說明是哪種制度，避免混淆未來新的建案的市場行情，否則對於消費者來說就可難辨別房價合理性。
而且未來課徵房屋稅的課稅基礎，即房屋面積，也有可能會因為新制而降低課稅面積，產生影響整體地方政府稅收，須要有更多配套措施。
本文經授權轉載自591房屋交易網（原標題：雨遮新制上路然後呢? 竟有這五大怪象）
責任編輯/柯翎肇
