並且跟買國內房產一樣，一定要確認該建商在當地具有規模歷史的公司，且提出收益保證的最好還是建商本身，否則如果保證收益合約是「代銷公司」、「資產管理公司」開的，一旦出狀況，開發商是不需要為此背書負責的。
陰宅供過於求 根本不再適合投資用
除了海外不動產之外，民眾也很常在社會新聞上看到有關陰宅買賣詐騙的新聞。不具名殯葬業者指出，早期傳統家庭多為土葬，但隨著人口膨脹，當時的政府擔憂會引發死人爭活人土地的情形，因此在1980年代時，推廣火葬以及蓋設靈骨塔，使靈骨塔在當時一度供不應求，成為投資炒作商機。
而買賣市場剛發展時，一個靈骨塔頂多5千塊，非常便宜，不少最早進場的投資者一出手就是買一整面牆的塔位，且的確靠靈骨塔買賣賺了不少錢，但這種全盛時期只維持3~5年，隨著供需漸漸平衡，靈骨塔位在今日已明顯供過於求，很多早期批發買的人都已被套牢，再加上樹葬、海葬等環保葬意識興起，使得靈骨塔位不再搶手、具有投資效應。
買賣契約要有5日以上審閱期 金流證據收好有保障
其實，正常購買靈骨塔位「未來住宅」是硬需求，民眾只要多加留心即可，殯葬業者表示，首先，立案許可的不動產經紀業者或合格登記、並依規定成立管理費專戶的殯葬業者才可進行靈骨塔仲介買賣，民眾若有疑慮可先自行上內政部全國殯葬資訊入口網查詢，或撥165進行查證。
再來，針對買賣流程，殯葬業者指出，由於每家靈骨塔的過戶方式不同，並沒有一套固定標準，實際情況仍因各家業者而異，但民眾簽訂契約時要主張5日以上的審閱期，將定型化契約攜回審閱，並對照內政部《骨灰(骸)存放單位使用權買賣定型化契約應記載及不得記載事項》，才較有保障。
但有些民眾會覺得在門市或窗口買賣太貴，為了便宜而轉而找上中盤商，殯葬從業人士建議，透過中盤商買賣相對有登記的靈骨塔仲介沒保障，若真要買賣，可以在會面過程中錄音，對購屋者比較有保證，而且切記不要用現金買賣，必須保存好金流證明，若不幸起糾紛，至少可當證據。
以投資目的購買 不適用消保法
最後還有幾點要注意，才不會誤入詐騙陷阱，殯葬業者提醒，仲介靈骨塔買賣不會以「業務員拜訪」方式進行委託交易，所有手續都需塔位購買人親自前往公司辦理，且在未完成交易、未收到錢之前，合法仲介業者不會向委託人收錢，若有預收「保管費」、「佣金」就肯定是詐騙。
再來，也不要輕信「將靈骨塔轉換為生前契約」、「有財團要高價大量收購塔位」、「搭配生前契約轉賣更加方便」或「政府推出墓地遷移案，只要貼補差額就可優先獲得塔位」等話術，務必要依詢正確的查證管道，確實了解仲介買賣、換約或簽約應注意事項以免受騙。內政部也指出，民眾若大量買塔位，明顯非自用，是以投資目的收購，由於非事實生活上所需的行為，一旦發生糾紛時，就不適用《消費者保護法》中有關消費者保護之規定，民眾得千萬留意。
Tips:
現在購買靈骨塔塔位時多半只有使用權而沒有所有權，塔位使用方式多為永久使用，購買時會獲得建設公司核發的「永久使用權狀」，上頭記載了塔位編號、持有人姓名，僅有少數個案擁有少許的土地或建物持分。
殯葬業者指出，沒有所有權的就代表購買人不需額外負擔產權移轉時所產生的稅費，例如建物的契稅、土地增值稅、代書費、以及土地稅和房屋稅等，而且之後靈骨塔若要改建，整合也不會那麼困難；假如之後塔位發生使用權轉讓與繼承事實後，消費者與受讓人可直接向業者申請過戶以及更換使用權證明，業者不可拒絕。
本文經授權轉載自591房屋交易網（原標題：你有被騙過嗎? 高報酬房產投資的背後真相）
責任編輯/潘渝霈
