到底是租屋好還是買屋好？
租屋和買屋哪個好？這是一個沒有正確答案的議題。在網路和房產雜誌上的說法也是眾說紛紜。有的專家說租屋好，也有的專家說買屋好，看得我們是一頭霧水。
我個人有買房子，但我也曾考慮過用租的就好。只要別當「冤大頭」，買房的好處在於不用多花錢在別人的資產上。畢竟用租的得一直付租金。
假設每個月十五萬元的房租連續付十年，等於十五萬乘一百二十個月，相當於一千八百萬日元。實際上，你還要支付其他零零總總的費用，花的絕對不只這個金額。與其花十五萬元租房子，不如買下同等級的中古屋，每個月的居住費用還比較便宜。
比方說，你花三千萬日元買下中古屋，房貸要還三十五年，利息是百分之一。這樣你每個月要還八萬五千元左右(包含本金和利息)，另外每個月還有兩萬五的管理和修繕費用，加起來每個月等於十一萬元。每月十一萬元乘十年，也就是一千三百二十萬日元。
買中古屋比你用租的還要便宜大約四百八十萬日元，當然你還要支付資產稅和保險費用，但為了簡化計算，這裡我們也沒算租屋的保險費和其他開銷。
不過，前提是你不當「冤大頭」。換句話說，如果你買到高於市價的房子，那反而是不划算的。
一般人如何看透房子的真正價值
但大部分人又不是不動產相關從業人員，怎麼會知道合理的價格是多少？其實， 要看透房子的真正價值並不困難。根據我個人從事不動產工作的經驗，有些客人每天專門調查某些特定區域的房價，比方說，有人想要品川車站附近三房兩廳的房子，屋齡最好在二十年以內。他們對該區域的環境和房子，可能比房仲業者還要清楚。如果每天在同一個區域調查特定條件的房子，自然會明白合理的房價，就不會買到太貴的房子。
以方才提到的三千萬中古屋為例，就算住了十年折舊兩成，用兩千四百萬的價格賣掉，也還是比租屋划算。十年過去，房貸大約只剩下兩千兩百五十萬元(這是指利率不變的情況下)，用兩千四百萬賣掉還能賺一百五十萬價差。假設十年來的居住費用是一千三百二十萬元，扣掉這一百五十萬的話，等於你實質上只花了一千一百七十萬元。所以，只要別買到太貴的房子，買房會比租房省錢。
作者介紹｜若杉彰
1983年生，與妻子和兩個女兒組成四口之家，現居神奈川縣。
過去當上班族時，天天加班到都搭末班車回家的程度，每週工時超過九十小時，而且還沒有加班費，最終受不了疲勞與壓力而病倒。於27歲時創立不動產公司，更是過上全年無休的忙碌生活。為了擺脫忙亂的人生，他決心將「聚焦時間法」實踐於生活中。
如今他是每週只工作三天的企業家，其經營的銀髮族房地產事業，積極推動「讓老人家也能找到安心居住的環境」的理念，深受當地居民信賴。他的另一個身分則是iPhone自由攝影師，作品內容多以日常生活為主，並定期舉辦個人攝影展。
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本文經授權轉載自采實文化《聚焦時間管理法：只做最重要的事，活出最佳人生節奏》（原標題：買屋Vs.租屋之比價）
責任編輯／連珮妤
