你應該知道的是：如今房價高不可攀，許多人早已放棄購屋夢想，打算透過租房度過餘生。令人好奇的是，如果想要一輩子都靠租房，到底需要多少資金才能辦到呢？
如何計算永續租房的金額？
公式：月租金*12 *（1+ （ 1+ 租金成長率）／（投資報酬率 － 租金成長率））
所謂「租金成長率」，可以參考內政部不動產資訊平台的租金指數，在過去20年中，指數從98上升到103，換算年化報酬率約為0.28%；如果相較於過去10年期間，租金的年化報酬率約為0.71%，變化不太一樣。
除此之外，你也可以採用通膨率來當作租金成長率。不過，以下我們採用時間較長的區間0.28來做試算。
為什麼這個公式可以達成「永續租房」呢？
舉個簡單的例子，假設目前承租10,000元的房屋，一年所需要的費用就是12萬元。
姑且不論租金是否會成長，若想達成永續租房，只要我們能夠透過一筆資金投資所產生的收益超過12萬元，就可以拿來支付租金，而且只要這筆資金持續獲利，不但可以達成永續租房，還可以讓錢滾錢。
也就是說，這個公式就是基於投資報酬率和租金成長率的變化，計算需要擁有多少資金，才能足以支付每個月的房租。
假設現在每月租金為12,000元，如果使用3%的投資工具，則需要累積545萬元左右的金額達到永續租房；如果使用6%的投資工具，則只需要累積267萬元的金額即可。
由此可知，估算永續租房的目標金額，取決於你想承租的房子費用，以及使用投資工具的績效。儘管如此，讀者依然可以透過這個表格找到方向，持續朝著目標邁進。
擁有特定資金可以月租多少的房子？
換個角度來說，如果我現在已經有筆資金，是否可以推算出在特定投資報酬率底下，可以承租多少租金的房子直到永遠呢？
假如目前擁有300萬元的資金，根據使用未來估算5%的投資報酬工具，將可承租11,000元左右的房子，直到永遠。
結論
想要達成財富自由的「FIRE」一族，並非每個人都是想要透過買房的方式解決居住問題，有些人喜歡沒有拘束，保持彈性的租房方式來生活，這也是一種選擇。本文提供「永續租房」的觀點讓讀者參考，如果你的目標是財富自由，不妨將此當作前哨戰。
想要完成永續租房，你可以參考表格中的數據以及財務規劃計算機，擬定累積目標金額。如果表格上所提供條件並不符合你的狀況，也能透過永續租房小工具試算所需金額，以及可以負擔多少租金，希望在高房價的今時今日，提供給想要租房的讀者不一樣的規劃思維。
本文授權轉載自小資YP投資理財筆記，未經同意不得轉載。
責任編輯／林彥呈
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