自去年底政府祭出打炒房措施後，民眾對未來房市看法雖稍略降溫，剛需與投資客也趨於保守，甚至期待未來房價能有符合大眾期待的變化，但專家表示，房子畢竟是一種商品，世界上沒有只漲不跌的東西，是漲還是跌，得看供求關係來作決定。
房產專家胡偉良表示，得承認，目前沙子、鋼筋、混凝土還有人工費等等，確實漲價了，而且漲得非常厲害。但是，如果以為沙子、鋼筋、混凝土、人工等漲價了，所有的房子都該漲價，那也想得太簡單了。為什麼呢？因為在不同區域中，營建成本所佔的比例都不相同，高房價地區（指房價60萬以上的區域），營建成本反而只占房價成本中不大的比例（小於4成），尤其是像台北市這樣的高房價地區；反之，房價40萬以下的區域，營建成本往往佔了房價5成以上的比例。
胡偉良說，也因為在高房價的房子中，開發商的利潤空間足夠大，所以，營建成本漲價了，房價不一定要漲，他們首先要考慮的，就是市場。不然你漲價了，別人不漲，甚至促銷，那你的房子銷售情況還會好嗎？而且，目前的房地產市場已經趨穩了。當下房子不見得好賣，持幣觀望者越來越多，這個時候，開發商不漲價，加快資金回籠，也是個很現實的選擇。
隨著市場成熟乃至飽和，大家對房子成本都有基本的了解，所以才會要求房價回歸合理價位上，這是大勢所趨。開發商、炒房者、已購房者，這三類人最反對房價下跌，但市場上沒有任何一個商品可以一直享有暴利，卻還強行要求大家買單的。
文／戴鈺純
本文／圖經授權轉載自好房網（原標題：房子越貴成本竟越低！專家揭「真相」：明顯被坑了）
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