很多人買房為了撿便宜，往往會考慮選擇價格比一般住宅產品低7～8折的工業宅，而工業宅的限制與優缺點，常常成為熱門討論的話題。日前有網友在臉書《買房知識家（A你的Q）》發文表示，最近看到不錯的工業宅，房子屋齡13～14年，屋況和社區品質都很好，但常聽聞有人勸說工業宅千萬不要買，且房屋稅、水電稅率比住宅區貴很多，因此想詢問，工業宅真的別考慮嗎？
文章曝光後，過來人也分享自身經驗，「附近環境能接受價格適合就可以」、「被檢舉就糟了」、「如果被檢舉，要求依現況使用（甚至不得設戶籍辦自用），你看是否能接受，可以接受的話再買」、「你要買一個不會幫你賺錢的房子嗎？」、「從開賣到現在15年了，的確它單價就是比周邊低，再爛價格也是漲了3倍了」、「我在工業住宅區上班，常常看到那裡的居民在拉布條抗議，不是噪音就是污染，不然就是惡臭，沒消停過」、「我剛買甲工，水電費和貸款跟一般房屋沒有差異，供你參考」、「我買過，缺點就是能貸款成數不高」。
為此，房產專家張欣民表示，買工業宅最重要的是土地使用證明，要特別留意建案周邊環境及規模，才不會買到非法的工業宅。且工業區的住宅因條件相對欠缺，生活機能仍不及都會區，因此價格也比周邊行情便宜約1成，張欣民也建議，挑選工業宅，最好選擇基地規模較大的案子，通常社區公園、綠地也較為完善，也能與鄰近工廠有些區隔。
張欣民舉例，有些工業宅確實也有看漲空間，譬如像中和「中原站」周邊都屬工業區，目前也有開發案陸續展開，未來廠辦有機會帶動房市興起，但他提醒，若是購入老舊公寓仍缺乏看漲空間，除非僅為了自住不會有轉手的可能，影響就較小；但如果是為了投資而買房，日後想增值會很困難。
永慶房產集團業管部協理謝志傑提醒，工業宅房價固然便宜，但有貸款成數不高，以及轉手不易的問題，因此，未來工業宅社區行情若能順著整體房價修正，出脫的機會才會相對提昇。
本文經授權轉載自好房網（原標題：「這種房」貸款成數低還又臭又吵！網：再爛也漲3倍了）
責任編輯／焦家卉
