這是屬於房價高漲，薪水卻停滯成長的年代，能夠自力買下一間新屋的年輕人並不多，買房往往要靠父母或長輩資助才能順利完成，伴隨而來的贈與稅該如何預先因應？常見的節稅方式有三種：（1）直接出資購買不動產給子女（2）贈與現金給子女購買不動產（3）以買賣方式移轉資產。（延伸閱讀：他一年給子女各200萬，竟被課18萬贈與稅！專家曝2方法輕鬆解決，節稅照著做就對了）
父母金援買房 總價超過1,466萬就可能被課贈與稅！
朋友小金在38歲生日這天，大方分享一家四口在新居的溫馨合照，並向大家宣布一個好消息：「感謝老媽的支援，能讓不成材的兒子能在40歲前擁有自己的房子...其實從看房子到現在住進來，中間有得到非常多人的協助，教我如斡旋的技巧、幫我找到好的房貸利率、裝修該注意的事項、介紹搬家公司、提供家具電器的優惠等等」，其實在購屋的眾多細節當中，長輩資助購屋所衍生的贈與稅問題最容易被忽略，等到發現往往已經是國稅局通知補稅，還可能加罰的時候了。（延伸閱讀：贈與、繼承不動產簡單又省稅？錯，保險才是傳承財富最佳選項）
根據遺產及贈與稅法第22條，每個人1年有220萬元的免稅贈與額度，倘若父母2人要幫忙子女買房，就不能超過上限額度220萬元×2＝440萬元；另外，保守估算銀行房屋貸款7成、自備款3成，回推後房價總價為440萬元 ÷ 0.3大約是1,466.666萬元。也就是說如果房屋總價超過1,466萬時，就要注意有可能以10%稅率課徵金額超過部份的贈與稅。（延伸閱讀：這樣買保險，你的小孩一定會被查稅！注意3點，避免遺產稅、贈與稅問題）
贈與稅如何計算?
贈與稅的應納稅額=｛(贈與總額-免稅額220萬-扣除額)x稅率｝-累進差額
補充說明1：贈與稅免稅額是以「贈與人」（編按：即提供贊助的父母）年度贈與總額計算，與受贈人數（子女）無關。
補充說明2：子女登記結婚前後6個月內，每一位父母都可享有贈與子女100萬元婚嫁免稅額，再加上每人每年220萬元免稅額，等於父母各享有320萬元贈與子女的免稅額。
無絕對適用每個人的節稅方式，做法因人而異
贈與稅稅率是10%至20%，用現金贈與子女，再以子女名字用市價購買不動產，或購買不動產後贈與給子女、適用不同稅率，甚至是以買賣方式進行資產轉移，可評估自身情形選擇，我分別就這三種方式來做簡單的介紹，讓大家有初步的概念。
1.直接出資購買不動產給子女
情況一、以父母為承買人與出賣人簽訂不動產買賣契約，由父母支付買賣價金， 並指定子女為登記名義人，應如何課稅？
答案：以不動產為課稅標的，即以土地公告現值總額及房屋評定標準價格，計算應納的贈與稅。
情況二、以子女為承買人與出賣人簽訂不動產買賣契約，其支付之價金係由父母直接支付予出賣人，應如何課稅？
子女為買賣契約的當事人，其即負有支付買賣價金予出賣人的義務，而此時該買賣價金卻由父母直接支付予出賣人，應屬父母無償承擔子女的債務（遺贈與稅法第五條第一項），此時課稅標的為子女應支付的「買賣價金」。
2.贈與現金給子女購買不動產
父母匯款給子女後再行支付予出賣人，此時應認定父母直接贈與所匯之款項給子女，與出資為他人購置財產無涉，視為現金贈與。
3.以父母名義買入不動產，再出售給子女(以買賣方式移轉)
不少人聽說以買賣不動產方式將資產移轉給小孩，如此就可以免繳贈與稅；但實際上，根據遺產及贈與稅法第5條規定：「二親等以內親屬間財產之買賣，以贈與論。但能提出已支付價款之確實證明，且該已支付之價款非由出賣人貸與或提供擔保向他人借得者，不在此限。」
對於協助子女購屋目標明確的父母而言，當然可以考慮先透過「逐年贈與現金」方式幫助子女籌得購屋資金。以夫妻兩人每年合計440萬的贈與免稅額，持續贈與3年後，依2020年目前全國平均住宅成交總價1154.9萬來說，子女大多就能用受贈的現金，向父母購買要傳承的不動產。
不過提前逐年贈與現金給子女，您可就得留意「人性的問題」，子女提前將現金敗光的情況也是時有所聞；另外要提醒大家的是，以買賣進行移轉不動產，對於已婚的子女，此不動產就屬於婚後財產(因贈與或繼承所取得的財產不列入婚後財產計算)，若將來夫妻離婚時，夫或妻現存之婚後財產扣除債務後應平均分配，這也是想協助子女買房的父母，應思考的問題。
各種購屋資助方式都有其優缺點，效果也大不同，買房前，建議找尋專家諮詢才能有保障喔！
作者為保險顧問資歷10年，客戶財富守護者，專長退休規劃、資產保全、稅務籌畫、傳承計畫。
責任編輯／周岐原
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