因為日本對木造房的法定耐用年限只有22年的緣故（超過22年就變成危老建築、不能住囉！），銀行應該只能分20年、即240期來繳款，以當時銀行貸款利率為8.5%，每期需要還款近9萬日元。
接下來我們得來探討看看大雄爸爸的年薪，到底落在怎樣的水平。藤子老師最初曾將大雄爸爸描寫為經營者，後來將此一人物設定更改一般上班族。為了避免計算的複雜，在此都先用受薪階級、即上班族來做估測。
依據日本國稅廳的統計調查，一般的上班族在1970年代的平均年薪約落在81萬日元。大雄的爸爸在一間架空的商社擔任課長，因為沒有更精確的資料，筆者只能用數據回推。日本社會一般認為，合理的租金支出約會佔薪水的三分之一，因此由上述的6萬日元租金來計算的話，大雄爸爸的年薪約為6x3x12萬=216萬日元，是一般上班族平均薪水的2.7倍。
同樣根據國稅廳統計資料，2020年日本平均年薪為433萬1,000日元，以同等比例計算，大雄爸的年薪約在1,169萬日元，也符合統計資料中2020年商社課長年收平均的數據，因此這個推算應該是十分合理了。
看到這裡，或許有很多讀者覺得大雄爸爸根本缺乏財務眼光，幹嘛不在以前就把房子買下來好好的繳房貸，現在早就繳完輕鬆了呢？還得付上比房貸貴的租金。
在日本當房客，有四大優點
這部分就要牽扯到在日本買房及租房各有其優點，因為篇幅限制的關係，在此只跟各位讀者粗略分析租房的優點：
一、所有修繕費用都由房東處理
如一直以來筆者強調，日本跟台灣民眾對置產的認知，最大差別在於房屋修繕。日本政府對於房地產應如何定期修繕維護是有明文規定的，舉凡大樓管委會條例到獨棟自主修繕計畫隨處可見，因此若擁有一間屋齡四十年以上的老房子，所花費的修繕費將會很驚人，但身為租屋族的大雄家，此時便一毛錢都不用付。
二、不須繳納固定資產稅（日本的地價稅＆房屋稅）
日本的房屋每年都會依照公告現值百分比來課徵固定資產稅，從以前到現在，東京都練馬區雖然歷經了泡沫經濟破滅，然固定資產稅的稅金還是上漲了不少，身為租屋族的大雄家，此時也是一毛錢都不用付。
三、租屋者可享有中大型企業住宅與交通津貼補助
日本稅法裡規定，住宅津貼可視為企業一種支出款項，進而達到節稅目的，因此許多的企業都會提供該項津貼福利，來廣納人才；大雄的爸爸所任職的公司，於現實中並不存在，無從得知各項津貼實際為多少。不過依照數據來看，最少都會有3萬到全額不等的租金津貼，該津貼有個特別條件，那就是申請者必須是住在「租賃的房屋」，因此大雄家的獨棟房子，租屋費用就只要10萬元日幣左右。
四、省去處理房產的繁複手續
基本上只要進入日本商社任職，外派到不同地區歷練是必經之路，因此大雄爸爸的職場生涯八九不離十，也是搬家與出差不停歇；這時，租屋就可以省去因為搬家，得頻繁買賣房屋的手續，更不用說買屋之後的修繕維護，只要租屋，就可以把大雄和家人帶著走。
總結上述大雄家的租金、爸爸的年薪以及租房的優點，不難發現在日本社會裡，買房並不是一件必須的事情，綜合考量下，有時租屋甚至更划算！根據統計，日本買房族只佔了六成，租房者則近四成，遠大於台灣近九成的買房率（編按：住宅自有率），和一成的租房率。
不過在討論完大雄爸爸為什麼不買房以後，筆者更好奇，45年的木造老房子到底怎麼承受129.3公斤的哆啦A夢在屋裡跑跑跳跳，以及大雄真有膽在租來的房子裡胡搞瞎搞嗎（笑）。
作者為創業家，旅居日本第12年。臺灣出生，早稻田大學企管碩士、經濟學學士，取得日本房地產仲介專門執照（宅地建物取引士）。
責任編輯/周岐原
