都更：基準容積1.5倍；原建築容積再加基準容積0.3倍
危老：基準容積1.3倍；原建築容積1.15倍
舉例來說，像台北市最為常見的「第三種住宅區」(簡稱住三)，建蔽率45%、基準(法定)容積率為225%，為了方便試算，將基地面積設定在100坪，5層樓高，在不考慮建商分回比例、建築線退縮等前提，都更採基準容積獎勵1.5倍來、危老採基準容積1.3倍加10%時程獎勵來計算，可以看到選擇都更的重建坪數雖略勝一籌，但考量申辦時間、基地等因素，危老亦相當具有吸引力。
情境一：都市更新
100坪(基地面積) x 225%(法定容積) x 1.5(容積獎勵) x 1.6(公設轉換率) =540坪(重建建物坪數)情境二：危老重建
100坪(基地面積) x 225%(法定容積) x ｛1.3(容積獎勵)+10%(時程獎勵)｝ x 1.6(公設轉換率) =504坪(重建建物坪數)
「肥水不落外人田」 重建自己辦最好?
看完上面四點，想必大家對於都更危老都有一些初步的認識，接下來要談的，也是許多屋主都有過的念頭：「是不是自己辦重建，坪數就不用分給別人了」，對此，黃若盈坦言，自行申請成功的案例不是沒有，只是「理想好豐滿，現實很骨感」，往往想得容易，做起來很難，多數屋主礙於人力物力等因素，仍是委託業者協助辦理，以下歸納出三點常見風險：
1.「不諳規定」：繁瑣的申請流程及部門，除了讓許多屋主心有餘而力不足，更因不熟悉對應窗口，導致拉長申辦時間。
2.「溝通協調」：除非屋主組成單純，不然一旦意見無法達成共識，加上利益分配，主導屋主容易「公親變事主」，更可能成為卡關導火線。
3.「風險分攤」：若委託業者協辦，除了省下行政手續外，也可抵銷營造、銷售甚至財務上負擔；只是需特別留意業者過往經手案例，並向有關單位求證，以保障自身權益。
對此，胡偉良也提醒，一個都更或危老重建案，整合成功粗估都有上億總銷，若相關業者「居間成功」，至少都能從中獲利數百萬，加上政府目前積極推動都更，不斷釋放實質利多，此外，現在房市熱，許多不肖人士見錢眼開，會編織各種花言巧語去說服住戶；民眾除了保持警惕，也必須紮好「基本功」，才能維護自身財產權益，不讓房子淪為他人套利工具。
Tips：
萬一我家老屋要重建，又沒別的房子可住，那要住哪裡？別緊張，目前實務上共有兩種解決辦法；一是屋主選擇與業者合建，當舊屋確定要拆除，業者就必須提供適當的房屋租金補貼，此時租金補貼的金額，都會依據屋主原房型、環境及周邊行情來訂定；二是屋主決定自建，委請業者管理、協辦，此時由於營造或建經公司是收取固定報酬，就不會提供租金補貼，屋主必須自行發放補貼與安置，民眾需特別留意。
本文／圖經授權轉載自591房屋交易網。（原標題：我家適合都更還危老? 一張表帶你看懂差別）
責任編輯／焦家卉
