這並不表示你不應該買公寓，或是你必須等到買得起夢想的房子再行動。但絕對不要買房子後還預期，以後會搬到更大的房子。請買在較佳的地區，而且確定你會在那裡待至少 5 到 10 年，然後再買房子。以公寓而言，你應該：
● 詳讀規範和契約。這些說明了你可以做和不可以做的事。許多限制是為了保存公寓大樓的價值，但缺乏自由，可能會讓你感到很窒礙。請先搞清楚將會面對的情況。
● 和其他住戶談談。住戶多，申訴件數也多，可能是個警訊。
● 問清楚管委會的運作預算和儲備資金。 警訊可能是：超過一成的住戶遲繳管委會費用，超過五成的維修需求，沒有足夠的資金可用。
補充說明：我應該讓資產淨值幫我賺錢嗎？
在經濟繁榮的時候，很多人喜歡告訴屋主，不要讓房屋淨值「原封不動」。提供這種建議的人通常是放款機構，他們想要讓屋主申請貸款，好讓他們賺錢；還有推廣快速賺大錢方案的推銷人員，他們建議人們拿房產抵押，以買進不動產或加盟開分店。結果許多本來房屋淨值還不錯的屋主，在不動產價格崩盤時，發現自己的財務損失慘重。
一位本來可能成為不動產大亨的人告訴我，他在房市榮景時，用加州的房屋淨值貸款，在亞歷桑納和內華達州買了好幾間出租用的房子，結果這兩個地方在崩盤後，房價跌得比加州還要慘。這位讀者告訴我，他買的那些出租物業大部分都被查封了，而且他還可能會失去自己住的房子。
房屋淨值能給你一些彈性。如果你必須搬家或付不出房貸，可以把房子賣了；如果你沒有房屋淨值，就只能等著被查封或是賤價出售，這兩者都會傷害你的信用評分。如果你有房屋淨值，當你面臨真正的緊急事件時，就可以有所利用。如果你退休時錢不夠用，可以搬到較小的房子，或是選擇以房養老的方案，靠房屋的價值過完餘生。但如果你已經把房屋淨值花掉了，就無法選擇這些方式。所以，最好的方式是什麼也不做，保留房屋淨值，當你真的需要的時候，就可以利用。
作者介紹｜莉茲．威斯頓（Liz Weston）
根據尼爾森網路評比，莉茲．威斯頓是全美線上最多人關注的個人理財專欄作家。她深入觀察多數人的實際生活，修正過時的理財觀念，並提出明智可行的儲蓄、還債、投資、退休等財務建議，令上百萬人受惠，連《今日美國》都表示：「你會想要莉茲威斯頓加入你的財務管理團隊」。她為MSN Money每週發表兩篇專欄，同時也是《AARP雜誌》的〈我對金錢的淺見〉（My Two Cents）專欄作家，以及為全國性報紙每週供稿一篇專欄〈有錢好辦事〉（Money Talk）。目前住在加州影視城。
本文經授權轉載自樂金文化《富有的祕訣：我對金錢必做的10件事》
責任編輯／郭家宏
