5.透天隔套 租金投報高
坪數約4坪-8坪，是市場供給最多，給上乘包租公在玩的，基本上單戶隔套數越多，管理的成本就會越高，需達一定套數產生經濟規模來降低管理成本，最大受眾為學生，再來是上班族，以租金投報來說可算是最高，但因總價高且格局若想改回一般住宅也難，因此增值性與轉手性都是最低的。
他最後總結：
租金投報：公寓隔套>透天隔套>小獨套>大獨套>一房一廳
增值性：公寓隔套>小獨套>大獨套>一房一廳>透天隔套
轉手性：一房一廳>公寓隔套>大獨套>小獨套>透天隔套
套房地點很重要 選錯會後悔
貼文下方也有不少專業網友補充分享，表示基本上套房坪數越小，地點就顯得很重要，否則轉手會很困難，以淡水為例子，鄉民提到淡大一直以來，都有不少新建案想搞學生套房，但淡大學生數衝不上來，且淡水的就業機會太少，加上淡水房價基數低，很多學生相對會選擇較大的兩房，因此套房的物件在淡水不見得會吃香，可能還會供過於求，所以重點還是在地段，地段對了搞錯都還有救，地段不對就等著崩潰。
進一步透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統來看近一年（2021/06/14 - 2022/06/13）「淡水套房」熱門關鍵字，其中「後悔」一詞就上榜，討論關於退休後是否要去淡水買套房養老，令眾人紛紛勸退。
分析說明
分析區間：本文分析時間範圍為2021年06月14日至2022年06月13日。
資料來源：《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統擁有巨量資料，以人工智慧作語意分析之工具資料蒐集範圍：累積超過30億筆以上的網路數據庫，其內容涵蓋新聞媒體、社群平台、討論區、部落格、地圖評論等網站。
研究方法：系統觀測上萬個網站頻道，包括各大新聞頻道、社群平台、討論區及部落格等，針對討論『淡水套房』相關文本進行分析，調查「熱門關鍵字」(註1)作為本分析依據。
*註1 熱門關鍵字：透過『KEYPO大數據關鍵引擎』輿情分析系統，萃取網路上的文章與主題共同出現的關鍵熱詞；次數越多，字詞越大；可用來釐清核心議題與重點人事物。
本文經授權轉載自網路溫度計（原標題：現在買套房很搶手？內行人指出：地點很重要 淡水要買千萬要三思）
責任編輯／邱劭霽
