一、公司去年賺錢，今年才會配息，那要是今年獲利衰退，明年怎麼配？難道你退休兩、三年就上天堂嗎？很明顯不是，要有至少再活十年的打算，這年代七十五歲走已經算少見。預期公司十年都會穩定賺錢，才能考慮購買。
二、公司可以動財務手腳。即便公司不怎麼賺錢，可以挖東牆補西牆，將轉投資執行變現、跟銀行貸款來發放股息、暫停或減少資本支出，隔年再增加等等。
三、即便賺到股息，虧掉價差，你的退休生活也不會快樂。
遇到非常多讀者都講過一樣的話：
「我買股票很簡單，不要理會就好。反正是要賺股息，不看股價，心情就安定了。」
但試問，當你六十八歲，看著手上兩百張兆豐金，連續下跌三天就好，都只有跌○．三，這應該不算什麼大跌，這樣一張虧○．九，也就是九百元，兩百張就是十八萬。
確定你心情不會起伏嗎？說實在，很難。
基於以上因素，第一個選擇暫時不能做，又或者說「根本不要做」。
至於第二個選擇，也要考慮一個大問題，你買新竹的房子，畢竟也要看地段，不能當作台北市那樣，幾乎隨意都能出租。假如一組房客離開，找到下一組房客之前，空了兩、三個月空租，那樣投報率會很低。
更何況，台北市現在公寓的租金介於兩萬五千到兩萬八千不等，直接收租即可，不需要為了放一筆現金在身上，賺取安全感，就賣房變現。
「那畢大，我真的覺得身上沒現金沒安全感，怎麼辦？」
老夫妻這麼問。
在兒女都沒有給任何孝親費的前提下，如果每個月勞保年金夫妻合計三萬兩千，加上台北收租兩萬五千，減掉月開銷四萬五千，這樣還餘一萬兩千。
如果帳戶空空總是害怕，你可以暫時把房屋質押，也就是價值一千兩百萬的房子，可以輕易的跟銀行貸款一百萬放身上備用。
貸款流程也比賣屋簡單輕鬆，一週內就能拿到錢。由於已經六十幾歲了，還款年限不可能太長，不過十年應該是沒問題的，利率大約落在一．六％到二％。
借款一百萬，甚至兩百萬也無妨，反正一年也沒多少利息。用一點點利息去換那份安心感，也沒什麼不對。
十年之後，如果還是需要用錢，再來考慮賣房即可。或者一生平安無事，等上天堂之後，房子留給兒女，相信也是父母對子女的一份愛。
上述案例提供給讀者思考，每個人工作收入、原生家庭的家人是否健康、財務是否健全，這些都大不相同，所以沒什麼標準答案，端看你要的是什麼而已。
畢大想跟你分享的是 ─房子可以活用，並非買了就是死資產。
年老的時候，如果房貸都已經還清，那當然可以再貸一點錢放在身上。
沒必要握著大筆現金在手上，除了擔心年長者容易被詐騙之外，也失去了一個可以生財的資產。
房子跟股票有些類似的地方，就是同樣可以產生現金流。
收租永遠都要有人承租才成立，但只要你的房子位在都會區，就沒什麼好擔心的。
作者介紹｜畢德歐夫Bidoffer
bid）、賣價（offer）之間討生活，於是取名為畢德歐夫。
18年，交易總筆數130萬筆。投資理財之餘，也在網路寫作十餘年。《商業周刊》《今周刊》專欄作家、美股財金部落客，各家網路小編最愛轉載部落格之一。
29歲那年白手起家買進台北天龍國。現為居家育兒宅爸、專職交易者、文字專欄作家，每月網路發表文字達12萬字。目前持續每日發文，除了耶誕節與農曆春節，全年無間斷。
本文經授權轉載自先覺出版《最美好、也最殘酷的翻身時代：畢德歐夫帶你掌握理財5大關鍵》（原標題：年輕時刻苦買房，年老時才能安心退休）
責任編輯／林俐
