另外，如果房子給子女是採用附有負擔的贈與，亦即父母將房子辦貸款後，再連同房貸一併贈與過戶給子女。這樣做的好處是可省下贈與稅，也可一次移轉省下稅務規費。按：遺產及贈與稅法第21條：贈與附有負擔者，由受贈人負擔部分應自贈與額中扣除。所以兒子承接的房貸是可以自贈與總額中扣除的，以降低贈與總額，亦即該房子的土地公告現值及評定課稅價值的總和，扣除房貸金額後再據以計算應繳納的贈與稅。
舉例：如果你要贈與給子女的房子，土地公告現值與房屋課稅現值總計8900萬，貸款3500萬，土地增值稅與契稅280萬。這時你要繳的贈與稅是：（8900萬－220萬贈與免稅額－3500萬貸款－280萬土地增值稅及契稅）×15％－125萬＝610萬（應納贈與稅額），贈與的淨額是已經扣除貸款金額，所以要繳的贈與稅降低了。
這時要注意的是貸款的額度多少，如果以貸款3500萬，貸款利率2％、貸款年期20年計算，1個月房貸是17萬6765元，1年是212萬，還沒超過贈與免稅額220萬，因此父母可以每年贈與子女212萬讓子女來繳房貸。如此就能讓父母贈與房子後，每年分次贈與現金給子女，幫子女繳房貸，可合法節稅。
不過要注意的是：父母贈與給子女的房產，不能在短期內出售，否則會面臨高額的稅負。現在房地合一稅的稅率認定，以其持有房屋、土地期間長短，會適用不同的稅率：
1.持有期間在1年以內：45％。
2.持有期間超過1年、未逾2年：35％。
3.持有期間超過2年，未逾10年：20％。
4.持有期間超過10年：15％。
而如果符合「戶籍登記自住」、「居住滿6年」、且「無出租或供營業使用」這些條件，則以後出售可適用10％優惠稅率，並享有免稅額400萬元。
要贈與不動產給子女，又怕子女不孝，或亂處分不動產，其實你贈與房子後可以這麼做：
父母贈屋給子女後以不動產做「自益民事信託」：以父母為受託人，子女為房屋的委託人與受益人，這時候受託人為房屋所有權人，能全權管理處分房產。辦理信託後房子會被註記為信託財產，如果子女要用房子去辦貸款，銀行一看登記簿謄本房子是信託財產，銀行將不願意借款。而信託專簿謄本中如果已註明： 信託契約載明信託目的包括出售（或處分），則委託人已經失去自行出售（或處分）之權利，因此無法買賣。
信託可分為2種，一是自益型信託，也就是委託人和受益人是同一人； 二是他益型信託，委託人將信託利益贈與受益人。如果是他益型，委託人在生前就成立信託、把財產轉入信託時，屬於贈與行為。這時因為我們做的是自益信託，不用繳增值稅贈與稅，但是如果你做他益型信託（例如委託人是父母，受益人是子女） ，這樣是算贈與，信託成立、移轉財產就要繳贈與稅增值稅。
