這樣看可能還不夠直觀，那我們來講個簡單的情境：
台灣房市年化報酬 3％，小明買 2000萬的房子，頭期款 200萬，算上 1.3％利率，房貸支出約 6萬，總共還30年。
30年後該房子會漲到 4854萬，小明的總支出約 2400萬，代表小明的資產增值了 2454萬元。
雖然聽起來不少，但在類似的條件下，小王投資年化報酬7％的VT，第一筆投資金額200萬，30年間每個月投資3萬，還要付房租2萬，在複利的影響下，30年後小王的資產將從1280萬增殖到5283萬，共增殖4003萬，即使扣掉房租支出720萬，還是買房的約1.5倍。
更重要的是，別忘記數十年後少子化導致房市剛需下降，可能讓房市年化報酬減少，房市與股市的年化報酬差距只會更大，只要年化報酬差距各拉大1％就好，兩者資產增值就會變成相差4倍！
最終一種是老時窮得只剩房，另一種是老時想換房就換房，哪個選擇更好，答案應該非常明顯。
總之，我想告訴大家的是，思維要跟著時代改變，買房已經不該是人生的首要目標，AI蓬勃發展的現代，人類的勞動生產率被大幅提高後，愈來愈多人在家工作也將成為趨勢，住在都市也非必要。
透過上述情境也能知道，面對一個未來必然走弱，和另一個必然持續走高的市場，選擇必然走弱的市場，要付出的機會成本實在太大，甚至可能讓自己變成下流老人。
與其如此，還不如盡快改變思維，順應趨勢學習 AI和投資技能，才能讓自己邁向 Happy ending。
最後，希望大家能記得，其實人生沒有甚麼早知如此何必當初，不管是哪種投資都不該衝動行事，在錯誤的道路上付出努力，沒有人應該同情你。
本文經授權轉載自狄驤的資本主義求生筆記
責任編輯／趙鳳玲
