2021年房價的兇猛漲幅，應該連平常完全不關心房地產的麻瓜都有感覺。我身邊認識一輩子都沒提過買房的朋友，竟然都開始焦慮了起來，討論著是不是要趕快買房。而網路的買房社團裡，有更多人被那股焦慮洗成「再不買房就一輩子買不起」的恐慌，而這股恐慌又夾雜著怨氣，怪政府、怪建商、怪投資客，都是別人害我買不起房。
但當你細細問他：「所以你看過哪些房子？貸款算過了嗎？頭期款還差多少？」卻沒有幾個人答得出來，他只知道「我買不起」。
大部分人因為輿論充斥的「買不起房」恐慌，房價一坪從40萬漲到50萬，那就是一個數字，一個50萬元乘以30坪等於1,500萬的天文數字，但是從不做功課研究這1,500萬元究竟是如何分期攤還？以及對自己現金流的影響？有什麼方式可以減少現金壓力？
不足的部分有什麼方法彌補呢？
我的一位親戚由於即將成家，在我的鼓勵下才鼓起勇氣去看房子，我幫他的收入和存款做了簡單評估，建議他找多少預算的房子，他一開始半信半疑自己是否真的買得起，在試算完幾間房子的付款條件後，說：「我本來以為自己離頭期款很遠，根本買不起房子。沒想到試算表一拉出來，並沒有我想像中這麼遙遠，再拚一點存多一點，應該一年之內可以買！」
另一位朋友告訴我，他存了500萬元的現金，準備好了想買房，問我下一步該怎麼辦？房子從哪裡看起？我問：「你的坪數需求多大？總價預算多少？」卻完全沒概念。再問關於貸款，才發現他沒有任何收入證明，他的工作性質是收現金的自營商。他從來不知道，原來貸款是需要看薪資或財力證明的，也不清楚自己每個月能負擔的貸款金額是多少。
千萬別說「我買不起」
有人一直以為自己買不起房，但也有人手握現金500萬元，月收入30、40萬元，卻不知道自己可以買多少錢的房子。
以前我曾經認為買房到底有什麼好學的？有錢就可以買啊！現在我發現，還真的有很多人有錢不知道怎麼買、不知道自己有錢買，聽起來很荒謬，卻在我身邊不停上演。
買不買得起房子，其實跟收入不一定呈正比，而是與「知識量」有關。
我買第一間房子的時候，從客觀條件來看，任何方面都不具備買房子的條件，自備款不足、沒有固定薪轉，但我還是一一克服了。
因為當你真的做足了功課，就會知道在遇到哪些問題的時候，可以透過什麼方式解決。越是願意去學習、了解買房的各種知識，對於自己的財力評估才會越客觀，不會盲目地認為自己一定買不起房。
至於認真算過了，結論還是買不起房的人，我則建議你不要把「我買不起」這句話掛在嘴邊。常常把「我買不起」掛在嘴邊的人，這輩子都不會有錢。
