吳嘉隆指出，原因為可提供融資的投資人或投資機構，對這個行業的前景失去信心，「不敢給它錢、不敢給它融資。」反映出該行業本身的實體經濟層面，有「過度投資」、「過度舉債」與「過度從眾」等三大問題。「過度投資」是現在很明顯房屋蓋得太多，很多是「空屋鬼城」；「過度舉債」則因房地產行業是槓桿的；「過度從眾」意即跟著別人走，「一窩蜂」，買方賣方皆出現「過度從眾」的現象。吳嘉隆說，這三大「過度」，會把房地產市場泡沫化，隨後它們營收開始受到影響，然後錢不再進來。
吳嘉隆說，錢若一直進來的話，它可拿後來的錢去付前面的開銷，就是所謂的「龐氏騙局」。接下來就因資金來源「乾掉」後，建商出問題，「這個債務危機傳遞到下一個是金融機構。」第一個向銀行給貸款的，還有一些是非銀行機構，「像中融信託就屬非銀行的金融機構，它們可能去提供不同的融資管道，叫做『購買它們發行的金融產品』，結果現在它（指建商）付不出來，建商一旦不能付，就會回過頭影響金融機構。」吳嘉隆指出，銀行跟非銀行，然後這些非銀行機構開始現金不夠，就會回過頭對它們的客戶違約，客戶中包括台商，「所以它的層次是一層一層展開。」從建商違約，到銀行受傷，再到非銀行機構受傷，最後到金融機構後面的客戶受傷，這是一連串的傳導過程。
什麼是龐氏騙局？
龐氏騙局（Ponzi scheme）是非法性質的金融詐騙手法，是一個著名的代表案例，發生於20世紀初的美國。它吸引投資者並利用後期投資者的資金向早期投資者支付利息。時至今日，龐茲騙局的各種變體（資金盤、老鼠會）依舊存在金融市場中。其運作模式多以投資名義，給予高額回報誘使受害人投資，看似與一般的證券基金的模式並無區別，但在龐茲騙局中，投資的回報來自於後來加入的投資者，而非公司本身透過正當投資盈利，即「拆東牆補西牆」。透過不斷吸引新的投資者加入，以支付前期投資者的利息，初期通常在短時間內獲得回報以利於推行，再逐漸拉長給息時間。隨著更多人加入，資金逐漸入不敷出，直到騙局泡沫爆破時，後期的大量投資者便會蒙受金錢損失。
至於中國，可用一些「政治干預」的手法，像是不准降價、不准債權人討債等；美國則無此問題。吳嘉隆表示，在美國若債權人來討債，「你拿不出來就馬上東窗事發、馬上暴雷。」吳嘉隆強調，建商已借出的錢是不能改的，收入會受影響但負債不受影響，「你欠的錢要還，不還銀行會受傷。」
