房價上漲，存頭期款不易
房價所得比是一個用來衡量房價負擔能力的指標，以世界銀行的標準來看，發達國家的正常房價所得比是介於1.8-5.5倍，發展中國家則是3-6倍之間。
根據全球資料庫Numbeo所公布的2023年中房價所得比排名，台灣房價所得比為22.1，位居全世界第16名，由此可知不僅市井小民體感上認為台灣房價居高不下，就連理性上的數據也證實，台灣的房價確實不低。房價高昂的結果就是導致普遍台灣人民買房壓力大，又或者是在青壯年時期買不起房子。相對於過去來說，現在要買房更加不容易，一般人出社會需要努力工作賺錢、存錢很長一段時間才有能力存到頭期款，並決定買房。
因此，普遍來說，現在的人會越來越晚買房，這也導致申請房屋貸款者年齡層越來越大。
買房比存錢還要保值
現在是萬物皆漲的年代，經常會聽到有人說，錢越來越「薄」，大約十年前早餐店的巧克力吐司只要10-12塊錢，但現在若想在台北市的早餐店吃到巧克力吐司，可能需要支付到20-25元不等。可想而知，若是將錢一直擺在銀行裡，這些錢只會越變越小，未來能買到的東西也會越來越少。
所以有些中高齡者，會寧願將這些錢挪用一部分去購置房產，一方面是投資，另一方面未來也可以將房子過繼給子女，因為以目前台灣的狀況來說，房子還是會比現金更加保值，且若購買的不動產地理位置夠好，未來甚至有可能升值。因此，部分長輩才會再次買房並申請房貸。
其實房貸除了最基本的讓人順利買到房產的功能之外，也有其他不同的用途。
像是一時之間需要大量資金時，就可以向銀行或是民間借貸公司申請二胎房貸；又或者長者對於自己的晚年生活有所安排，所以向銀行或政府機構申請以房養老貸款方案等。也正因為房貸的方案很多種，用途也很多元，因此在申請前，就可以先稍微審視自己的需求，再決定要以何種名義申辦貸款。
房貸種類有很多，目前常見的房貸類型有哪些？
如上所述，房貸有不同種類，若以目的作為劃分界線的話，目前常見的房貸類型有：
1.購屋房貸。
2.二胎房貸。
3.以房養老。
下半部分則將稍微解釋各房貸的特點，以及用途是什麼。
購屋房貸
現在的房子少說都要幾百萬，若是買在台北市甚至動輒千萬起跳，因此對於一般人而言，通常在買房時不會也沒有足夠能力全額付款，這時候「購屋房貸」就是大家的選擇。購屋房貸顧名思義就是當你要買房時，向銀行申請的貸款，不過銀行不可能真的全額貸款給你，所以在買房之前也要準備好自備款。
