吳嘉隆說，兩大數據合起來，聯準會看到的是逐漸降溫的就業市場，所以不擔心所謂的「最後一哩路」，也表示在今年有可能真的要展開降息的操作。
降息年房價會大漲？專家打臉：跌價還沒結束
今年感覺勢必會降息，那是否會結束房市的空頭？Zack表示，或許許多人認為，若今年FED降息，未來台灣的房價有無上漲的可能，「但很現實的是，就算降息5碼或6碼，可能也就是去（2023）年初的水平。」FED降息並不代表台灣房價一定會漲，原因在台灣現今基本的房市，下降的壓力還是很大，像是少子化、高房價、低薪，「甚至現在沒有什麼交易量」，皆為讓房價整體往下掉的格局。不過，Zack說，只是因近期剛好有「青年安心成家購屋優惠貸款」（下稱新青安房貸），所以房價撐住了，「否則我認為房價如果要整體往上反轉的話，應要像當年QE一樣，因大量的資金湧入，且全球（包含台灣）有很低的利率水平，才能讓這麼大量的資金，進入不動產內。」
可惜的是，上述提及的並不是現在的狀態。Zack指出，僅從準備要過度緊縮，變成正常緊縮，「房價變得很不好，到普通不好而已」，除非我們的利率又降至1.5％、1.3％，或政府再提供更優惠的政策，才有可能真讓房價從本質上反轉，否則現階段「只是微微」，聯準會還在降息，台灣尚未宣布降息，「我覺得離房價要暴漲，或是回升，還蠻遙遠的。」
房地產「量縮價漲」怪象！ 達人點出主要元兇
2023年實際上房價指數是高的，且市場上包含像永慶房屋做出的統計，皆有「量縮價漲」的現象，到底是怎麼一回事？Zack點出，這就是現在許多業務員會去和消費者講的現象，「價格是不是漲了？交易量是不是回升了？價量皆漲房市不就反彈？趕快進來買。」Zack說，一是業務員不懂；二是業務員懂，但僅挑對他們有利的話講。
2023年房價最後往上漲的主要原因是8月份的新青安房貸，它有1000萬元的補助，所以在低總價的範圍內，房屋總價大約落在1200萬元至1300萬元以下，「是新青安房貸的守備範圍。」這也導致原本許多年輕人、小資族、首購族、買不起房的人等，看見此優惠後深覺自己買得起。Zack指出，新青安房貸出來後，去年下半年的成交量是以40歲以下的年輕人為主。以房地產的售價來講，坪數越小，單價越高；大坪數像是3房、4房，甚至是透天，單價就一定比較低，「新青安房貸刺激了這種低總價、小坪數的物件，讓其買盤、交易量變很大。」成交大的皆是高單價的產品，反而在空頭市場，中高價位的房屋本就較難賣，「所以高總價、低單價的房子成交量變少，一平均後，房價單價就拉上去。」
