5. 都更的過度、不當渲染和報導，造成民眾的錯誤認知
對都更好康的過度渲染，使得一般民眾對都更普遍存在錯誤的認知，像住宅區的住戶想比照商業區，房價50萬的想比照房價100萬的，4、5層公寓想比照2、3層樓的換回條件，加上民眾普遍的貪婪（不想吃虧卻又想占便宜）、不勞而獲（等待天下掉下來禮物，期待藉由改建翻身致富）的心態，這些錯誤的認知更是妨礙了老屋改建的推動。
6. 民意代表的關說
再從現實的場景來看，公寓的空地總是被一樓的屋主佔用，做為停車空間、額外居室或私人庭院；而頂樓的公共平台也幾乎都由頂樓的住戶加蓋了「頂樓加建」做為自用或出租使用；這些屋主早已將這些「佔用」視為理所當然的權利，而在改建之後這些權利都將面臨喪失的現實，想想有多少住戶會樂意配合改建？而這些違建基本上都是不利於居住安全。問題是政府縱然想拆，卻得面對民意代表的關說壓力而難以貫徹。
7. 貪婪的釘子戶
有極少數的釘子戶（但幾乎每個改建基地都有）把參與改建當成一生難得的致富機會，有些更擅長藉著不同意戶的關鍵地位，做無度的需索，我們也看了不少敲詐成功的案例，這些案例透過媒體渲染巍然成風。
不過現在社會氛圍已經轉變，以弱勢姿態需索自身鉅額利益的態樣逐漸被人看破了手腳，不再被社會所支持，甚至從改建中被孤立了出來，縱然到了後面想改變主意加入改建，卻已錯失了時機，成為巍巍大樓旁的殘破建築，價值俱失。
8 .都更的審議流程太過冗長
都更的審議光是跑流程就要耗時兩年以上，再加上審議過程可能碰到的點點滴滴，往往要耗掉5年以上的光陰，若再加上拆遷改建，從開始到完工交屋入住耗費十年是家常便飯，人生有多少十年，當前的時代凡事都在變，十年的變化更是驚天動地，太長的時間等待也足以讓人放棄了改變的念頭，得過且過。
有必要耗費那麼長的審議時間嗎？我完全不認同。
現任台北市副市長李四川的一句話說的最貼切，「這個時候，居住安全真的比居住正義更重要」。
文／胡偉良
責任編輯／林俐
